Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
06.04.17

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести?

Подбирая недвижимость, многие пытаются понять, что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «вторичка» обойдется дешевле. Какие плюсы и минусы есть у нового и старого жилья? Какой квартире вы посоветуете отдать предпочтение? Дать ответы на эти вопросы мы попросили экспертов рынка недвижимости.

Андрей Белозеровдиректор АН «Риэлт-Сервис»:
Андрей Белозеров,


Качество и состояние инженерных коммуникаций


Возведенная новостройка является совершенно новым объектом, и при достаточном внимании застройщика к качеству строительства владелец новой квартиры в течение длительного времени будет огражден от проблем, связанных с корректностью работы инженерных коммуникаций – систем электрификации, водопроводных и канализационных труб, систем вентиляции, а также лифтового хозяйства.


Вторичные квартиры в обжитых домах, в свою очередь, могут иметь скрытые «подводные камни» в виде устаревших и разрушающихся водопроводных труб, электропроводки, которая не рассчитана на серьезные нагрузки и в любой момент может выйти из строя. Причем, даже если квартира находится в идеальном состоянии, и внимательный хозяин в свое время произвел замену необходимых коммуникаций, это не является гарантией того, что уровень комфорта проживания в данной квартире будет максимальным.

Если жилое здание возведено достаточно давно, проблемы могут наблюдаться в общедомовых коммуникациях – органы ЖКХ редко производят тестирование работоспособности и замену устаревших коммуникаций в положенные сроки. Как следствие, обитатель вторички может сталкиваться с проблемами в виде перманентных отключений горячей и холодной воды, отопления.

В новых домах планировка квартиры отличается от старого фонда повышенной комфортностью. В современной квартире можно встретить такие планировки, в которых присутствует несколько ванных комнат и туалетов, кухня размером в полноценную гостиную, наличие второго яруса, просторные лоджии, эркеры, гардеробные, окна от пола до потолка и многое другое. Все это не может не радовать покупателя. Старый фонд зачастую дает типовые планировки с возможностью сделать перепланировку лишь незначительно. Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. Зачастую за одни и те же деньги вы можете купить 2х комнатную квартиру в новостройке, тогда как в старом фонде за эти же деньги можно приобрести 3х комнатную квартиру. Двухъярусная квартира звучит очень круто, но в практическом плане это очень неудобно. Представьте каждодневное преодоление лестницы. По отзывам людей, которые уже имеют такие квартиры эффект «Вау!!!!» проходит через неделю, а еще через неделю приходит мысль, что лучше бы эти квадратные метры были в одной плоскости.

2. Новостройка стоит дешевле.

На первый взгляд квадратный метр в новостройке стоит дешевле, но не все так однозначно. В новостройках площадь больше, и не всегда она грамотно распределена по квартире. К примеру, вам нужна двухкомнатная квартира. Если предположить, что квадратный метр площади в новостройке стоит 100 000 рублей, а на вторичном рынке 120 000 рублей, то на первый взгляд новостройку брать выгодней. А на самом деле она может оказаться намного дороже. Как правило, двухкомнатная квартира в новостройке начинается от 60 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры будет составлять сумму 6 000 000 рублей. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке начинается от 38 кв. метров, соответственно общая стоимость квартиры составит 4 560 000 руб. В итоге получается, что новостройке как будто дешевле, но огромные площади комнат нужны не всем людям. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. метров, купить 3х комнатную квартир 57 кв. метров по точно такой же стоимости. Также не нужно забывать, что квартира в новостройке еще не построена, и сразу ей пользоваться не получится, а это тоже влияет на экономику сделки. Допустим, вы стоите перед выбором: купить новостройку или вторичное жилье, но новостройка построится через год. Если вы сейчас снимаете жилье, то действительная стоимость новостройки для вас будет складываться из стоимости аренды на срок строительства и ремонта квартиры. Не забудьте прибавить год, так как задержка строительства — это вполне нормальный процесс. Многие возразят, что 214-ФЗ зачищает дольщика от возможных просрочек, так как с застройщика можно взыскать неустойку. Во-первых, не всегда получится взыскать неустойку, об этом подробней читаем здесь. Во-вторых, неустойку суды активно снижают и снижение доходит до 90%. Если к судебному процессу подойти опосредованно, то за год просрочки можно получить 50 000 рублей. а то и 30 000 руб. вместо положенных по закону, к примеру, 500 000 руб. Если вы столкнулись с подобной проблемой, то договаривайтесь с юридической компанией на оплату их услуг по факту получения вами денежных средств от застройщика. Этот вариант самый безопасный для вас, мы как раз так и работаем. Иначе авансируете юристу 40 000 рублей за юридические услуги, а в итоге из миллионной неустойки получите 50 000 руб., а можете вообще ничего не получить.

Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.

3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме.

В тоже время новостройки – это удобные планировки, удовлетворяющие современным потребностям жильцов. Это возможность осознанно выбрать квартиру в кирпичном, панельном, монолитном доме, с собственной котельной или центральным теплоснабжением, на том или ином этаже и так далее. В новом доме вы будете первыми хозяевами и жильцами, значит, вы сами будете наполнять ее эмоциями, стилем, комфортом, и вам не придется приспосабливать свою жизнь к тому, что уже создано чужими людьми. И еще один железный плюс новостройки – цена. На стадии строительства она более доступна, чем на вторичном рынке.

Неоспоримое преимущество вторичного жилья в том, что оно уже существует, квартиру можно посмотреть, прочувствовать ее, в окно выглянуть, познакомиться с соседями. Все это делает сделку по приобретению более понятной для наших клиентов. Но они все равно стремятся купить самую «молодую» вторичку. А она, к сожалению, в Нижнем Новгороде в большом дефиците.

Ольга Васильевна Шешенина, зав. нижегородским отделением Товарищества на вере КТ «СУ-155» и Компания», сконцентрировала внимание на достоинствах нового жилья:

- Среди достоинств новостроек в первую очередь назову низкую цену. Разница между показателями стоимости жилья на первичном и вторичном рынке существенная – более 30 процентов. По данным аналитиков, средняя цена квартир в готовых домах нашего города в сентябре составила более 57 тыс. руб. за кв. м, в то время как в новостройках можно приобрести квартиры и по 38 тыс. руб. за кв. м.

чт, 14/04/2016 - 15:34

Уверен, что для вас не будет новостью, если я перечислю некоторые договоры, по которым и продаются новостройки: договор инвестирования, договор долевого участия, инвестиционный контракт, договор уступки прав требования, договор соинвестирования, предварительный договор, вексель и т.д. А теперь прочитайте названия всех этих договоров еще раз и ответьте себе на такой вопрос: в названии, какого из этих договоров идет разговор о покупки вами квартиры ….. Ответили?

Это и является первым и основным отличием новостройки от покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости! Покупка новостройки это покупка надежды на будущее, которое может случиться, а может, и нет. Поэтому при выборе покупать Вам квартиру на вторичном рынке недвижимости или все-таки обратить свое внимание на выбор новостройки решать только вам.

Покупая квартиру в новом комплексе, таком как Прима Парк Вы получаете много дополнительных преимуществ в комфорте проживания, удобстве расположения (всего лишь 10 км от МКАД ).

Приобретение жилья на вторичном рынке

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

Первичный рынокВторичный рынок
Прозрачность сделкиДом полностью достроен
Вы будете первым владельцем данного жильяПри покупке квартиры можно сразу в ней жить
Более доступная стоимостьВсе дефекты видны сразу
Новые коммуникации и инженерные системыВозможность выбрать квартиру с уже сделанным ремонтом
Высокий социальный статусМеньше возможностей для мошенников и аферистов
Наличие обширной инфраструктурыДом уже введен в эксплуатацию
Наличие стоянки или подземного паркингаНет проблем с подключением коммуникаций
Возможность перепланировки в ходе строительстваМожно выбрать любой район
Отсутствие юридической волокитыЛегче получить ипотечный кредит

По результатам социологических опросов, которые время от времени проводят крупные риелторские фирмы, желающие приобрести новостройку или вторичку в процентном отношении разделились следующим образом:

  • Первичное жилье — 75%;
  • Вторичное жилье — 15%;
  • Затруднились с ответом — 10% опрошенных.

Словом ответ на вопрос «что лучше вторичка или новостройка?» у каждого свой. Все зависит от жизненных обстоятельств, толкнувших вас на смену жилья и индивидуального подхода к делу.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Двухкомнатная квартира в Москве на сегодняшний день является одним из самых востребованных типов жилой недвижимости. Покупка двухкомнатной квартиры – это отличная возможность приобрести жилье для небольшой семьи.


  Примерная стоимость квартиры

Здравствуйте! Готова обменять 3-х квартиру на две других в Москве. Квартира в Новостройке, просторная, 2 санузла, кладовая, застекленная лоджия. Дом современный, рядом детсад, школа, поликлиника, ТЦ "Капитолий" и др. инфраструктура.
С удовольстви...


Планировка квартиры-студии


velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в

Жилой комплекс нового поколения


Цена жилья в новостройках по мере появления новых этажей меняется очень сильно: разница между стоимостью квадратного метра жилья в самом начале строительства и по завершению стройки может достигать 20%. После того, как дом примет госкомиссия и начнется выдача свидетельств о праве собственности, покупка квартиры в нем обойдется еще на 5-10% дороже.


Комментарии к статье Что лучше вторичка или новостройка:
Загрузка...


2015