Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Цены на недвижимость в Москве, прогноз на 2015 год

Обзор стоимости недвижимости на рынке новостроек в г. Москве

В начале сентября американская валюта стремительно продолжила рост, благодаря чему на рынке недвижимости города наблюдалась разноплановость российского рубля и американского доллара. Относительно августа средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр увеличилась на 0,6%. Стоимость квадрата жилой площади в долларах просела на 4,2%.

Таким образом, по данным компании «НДВ-Недвижимость» с начала осени стоимость кв.м. на рынке первичной недвижимости Москвы составила 208,4 тыс. руб., в долларовом соотношении.

Согласно исследованию компании Пересвет-Инвест на первичном рынке недвижимости стоимость квадратного метра в сентябре 2014 г. составила 370 301 руб., в долларовом эквиваленте- это 9618 долл. Значение по росту стоимости на «первичку» аналитического центра Пересвет-Инвест составляет 0,4% в российской валюте, в долларах стоимость уменьшилась на 3,5%.

Стоимость квадратного метра новой недвижимости в Москве увеличилась на 2,1 % в руб. и снизалась на 15,1% в долл.

Из расчета средневзвешенная цена в сентябре 2014 г. составила 217 116 руб., или  5 639 в долл.США. Индекс средневзвешенной стоимости рассчитывается с учетом стоимости элитной недвижимости в ЦАО и более дешевой недвижимости на окраинах и спальных районах города Москвы.

Стоимость квадрата по данному показателю снизилась на 0,3% в российских рублях и на 4,1% в долларовом эквиваленте. За год стоимость в рублях выросла на 28,1%, и в долларах на 6,5%.

Резюмируя показатели средневзвешенной стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках Москвы, можно сказать, что по отношению ко второму кварталу, цена выросла на 4,8 % в руб., и в 2,7% в долларах США.

В зависимости от типа домостроений, цена квадратного метра в панельных домах и кирпичных строениях в 3 квартале 2014 г. по сравнению с прошлым кварталом этого же года выросла на 3,9%, цена квадратного метра в панельных домах составила 154 758 руб., а в кирпичных 226 681 руб.. тогда как в монолитных домах стоимость снизалась на 5,3% и составила 202 335 руб.

Динамика стоимости по технологии домостроительства в новостройках Москвы

Кроме того, за 3 квартал в цене стали дороже квартиры в панельных домах без учета ЦАО на 8,0%, кирпичные новостройки, а также элитная недвижимость в Москве цены апартаментов сегмента loft «подросли» на 5,8%, тем не менее недвижимость в монолитных строениях снизилась на 0,7%.

Динамика цен на элитную недвижимость центрального округа столицы, показывает, что с начала года стоимость 1 кв.м. в монолитных постройках выросла на 6,7%, а в кирпичной на 17,4%, стоимость панельной недвижимости выросла на 2%.

стоимость кв.м. по технологии домостроительства в москве

Цены на недвижимость в Москве в сентябре месяце показали рост на все типы квартир, кроме однокомнатных квартир, где стоимость упала на 4,5%.

динамика роста стоимости на типы квартир в Москве

Рост стоимости на двухкомнатные в 3 квартале 2014 г. составил 1,5%, на трехкомнатные квартиры цены выросли на 0,2 % и на многокомнатные квартиры, рост составил на 3,9%.

динамика роста стоимости по типам квартир в Москве

Стоимость однокомнатной квартиры в третьем квартале 2014 г. составила 287,28 тыс. руб., на 56,69 тыс. руб. больше от однокомнатной стоимость 2-х комнатной квартиры в Москве — 343,96 тыс. руб., а стоимость трехкомнатной и многокомнатной квартир 381,53 тыс. руб. и 477,94 тыс. руб. соответственно.

Примечательно, что математические манипуляции с прогнозами цен на московскую недвижимость приводят именно к таким результатам. За последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно полтора – два года роста сменяет год стабилизации – стагнации рынка, потом все повторяется заново. Поэтому если попробовать математически выделить цикличность ценовой кривой и аппроксимировать ее в будущее, то в том или ином виде выйдет новый двукратный скачок цен к 2009 году с последующей стагнацией.

Однако любому разумному человеку понятно, что рост цен в геометрической прогрессии на какой бы то ни было товар не может продолжаться вечно. Очевидно, что существуют разные объективные ограничения, своеобразный «потолок», по мере приближения к которому рост становится все более умеренным или совсем пропадает. Проще говоря, кривая цен просто обязана трансформироваться в стабильную прямую. Конечно, «потолок» постепенно может отодвигаться все выше и выше из-за процессов инфляции, роста уровня жизни и доходов населения, но все эти процессы, как правило, протекают гораздо более умеренными темпами, нежели по 100% за год.

Екатеринбург

69918

72622

3.9%

Хабаровск

74474

72559

−2.6%

Нижний Новгород

61063

63687

4.3%

Белгород

59435

62490

5.1%

Калуга

61354

61899

0.9%

Тюмень

60201

Состояние экономики

Определить, каким образом общее состояние экономики влияет на стоимость недвижимости достаточно сложно. Уверенно можно сказать лишь одно: резкий спад в экономике неизбежно приведет к снижению цен. Когда люди думают о хлебе насущном в буквальном смысле этого слова, то им не до недвижимости. Но это в случае резкого спада. Если же спад небольшой, то зависимость между ВВП и ценами на недвижимость может быть и прямо противоположной. При угрозе кризисных ситуаций люди пытаются обрести уверенность и стабильность. И, как показывает опыт, многие ищут эту уверенность и стабильность, приобретая недвижмость. Спрос при этом растет, а с ним растут и цены. В случае уверенного роста экономики у людей, обладающих недвижимость и деньгами, появляются дополнительные возможности, интересы, соблазны. Поток инвестиций в недвижимость при этом, как правило, не уменьшается. Но рядом с ним разбухают другие потоки, которые отвлекают значительные средства и ресурсы. Люди с "большими деньгами" пытаются резко нарастить свой бизнес, модернизировать производство, наладить с иностранными инвесторами эффективные предприятия и структуры. А сотни тысяч "простых людей" используют денежные и прочие накопления (в том числе, имеющееся движимое и недвижимое имущество), а также кредиты для организации и расширения "собственного дела". Случается и квартиры продают с целью быстро получить деньги и направить их в мелкий и средний бизнес. Интерес к рынку недвижимости (чуть ли ни к единственному месту вложения средств) при этом снижается, что, конечно же, сказывается и на темпе роста цен.

Трудовая и культурная миграция

В Москву и другие крупные города устремляются очень многие. Причин для переселения много. Это и наличие рабочих мест, и возможности для карьерного роста, и развитость науки, культуры, образования. Люди это понимают, поэтому изо всех регионов устремляются в столицу. Значительная часть этих людей либо обладают необходимыми для покупки квартир средствами, либо готовы покупать их с помощью кредитов. Естественно, что все это - мощные пружины, толкающие цены вверх.


Развитие кредитования - внедрение госпрограмм предоставления льготных кредитов

Кредитами сейчас пользуются все большее число покупателей, многие из которых просто не смогли бы иначе выйти на рынок недвижимости. Естественно, что появление дополнительных денег и покупателей в определенной мере давит на рынок недвижимости, повышая спрос и, соответственно, цены. Понижение ставки по кредитам привлекает значительное число покупателей с относительно небольшим достатком. Эта категория потребителей ориентирована (в основной своей массе) на малогабаритное, относительно дешевое жилье. Есть и люди, которые с помощью кредитов приобретают ликвидные квартиры с целью их дальнейшей перепродажи. Количество семей, нуждающихся в жилье, но не имеющих необходимых средств, во много раз превышает количество строящихся квартир. В таких условиях любые государственные или муниципальные программы льготного кредитования объективно способствуют увеличению платежеспособного спроса и удорожанию жилья. Замораживание же этих программ, ужесточение условий кредитования приводит к снижению спроса и стагнации рынка недвижимости.


Недостаток альтернативных областей выгодного и надежного размещения свободных средств

Недоверие к валютам

В условиях, когда предпринимательская деятельность связана с многочисленными сложностями и рисками, для большинства граждан доступно лишь очень ограниченное количество способов размещения свободных средств. Их можно разместить «под матрацем», можно на депозите. А можно купить золото, недвижимость, землю и т.п. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, подробный анализ которых - отдельная тема. В данном же исследовании отметим, что в последние годы привлекательность валютных накоплений резко снизилась, и недвижимость прочно заняла в сознании особое место. Состояние дел с альтернативными способами сохранения и приумножения накоплений формирует мнение, что недвижимость - наилучшее место для таких целей. Именно поэтому основные накопления перетекают на рынок жилой недвижимости. Риск потерять деньги тут существенно ниже, рост цен в долгосрочной перспективе весьма вероятен, кроме того, недвижимость можно использовать для улучшения условий жизни, или сдавать ее в аренду. Появятся альтернативные способы размещения денежных средств - значительная часть средств уйдет туда. И это не только будет способствовать снижению цен на недвижимость, но и благотворно скажется на всей экономике. Устремление потоков инвестиционно-спекулятивного капитала на рынок недвижимости приводит к росту спроса, а, следовательно, и к росту цен.


Изменение статуса микрорайона

Повышение статуса микрорайонов, в том числе связанное со строительством новых станций метро и переходом новых массивов из разряда новостроек в разряд благоустроенных и обжитых, - достаточно серьезные и обоснованные поводы для удорожания жилья. При всех прочих равных условиях квартира на окраине без метро стоит процентов на 10-20 дешевле, чем на окраине, но возле метро. Примерно настолько же увеличивается цена после того, как необжитой микрорайон с многочисленными стройками и занесенными песком дорожками становится зеленым и благоустроенным. Практически любые изменения (как положительные, так и отрицательные) транспортной доступности и инфраструктуры микрорайона, состояния экологии, благоустройства, озеленения, общественной безопасности, социальной и культурной среды влияют на уровень цен. Строительство современных торговых и развлекательных центров, привлекательных с точки зрения архитектуры улиц и зданий, открытие престижных школ, спортивных и детских учреждений - все это способствует повышению стоимости недвижимости в микрорайоне. Стремятся люди в данный микрорайон - значит, цены там будут выше, чем в соседних. Справедливо и обратное. Деградация коммунального хозяйства и отдельных домов, разрушение инфраструктуры и социальной сферы, ухудшение экологии, рост преступности в микрорайоне - все это сказывается на соотношении спроса и предложения, а, следовательно, и на ценах. Если жители стремятся уехать из микрорайона, то цены там будут ниже, чем в соседних.


Низкие объемы строительства

Ориентация на строительство многокомнатных просторных квартир

Специалисты зарубежного департамента Moscow Sotheby’s International Realty также считают основной причиной роста цен ограниченное предложение недвижимости в США, которое сократилось в этом году на 16,8% по сравнению с прошлым годом. Стабильный спрос при дефиците жилья, а также планируемое повышение (до 4,3%) ставок по ипотеке и приводит к удорожанию квадратных метров в Америке. По заключению руководителя отдела элитной зарубежной недвижимости компании Knight Frank, темпы роста цен на квадратные метры останутся прежними до конца этого года и сохранятся в следующем 2014 году.

Снижение цен

Прогноз не роста, а падения, цен на недвижимость касается жилья экономкласса, которое пользовалось спросом даже в кризисные годы. Подобный график роста и снижения цен на недвижимость предсказывают на следующий год. В 2015 году цены немного повысятся из-за удорожания кредитов и повышения курса валюты, но на следующий год на рынке наступит затишье, и чтобы подстегнуть спрос, строители вынуждены будут снижать цены или предоставлять скидки на реализуемое жилье. Повышение цен, как и их дальнейшее снижение, предсказывают на уровне нескольких процентов (до 10% при негативном прогнозе).

Стоимость квартир на вторичном рынке также будет увеличиваться. Главная причина — это погоня за ростом цен на недвижимость в строящихся домах. Но во вторичном секторе подорожание не будет таким существенным.

Цены квартир на вторичном рынке вырастут на 6-10% к середине года, однако дальше рост цен происходить не будет. Да и само подорожание будет временным. Как считают эксперты, цены квартир на вторичном рынке гнаться за стоимость жилья в новостройках будут недолго. В результате спрос на них станет минимальным, что приведет к падению цен. Но случится это, скорее всего, уже в следующем году.

Что будет дальше

Сейчас очень многие застройщики приостанавливают продажи и пересматривают ценовую политику, рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Некоторые девелоперы буквально за одну ночь повышают стоимость квадратного метра в своих проектах на 5–20 тыс. руб.

В целом на рынке есть примеры объектов, где рост цен с октября по настоящий момент составил уже 30–40%», — говорит эксперт.

21 февраля 2013

На территории Люберецких полей, района Некрасовка, планируется ввести в эксплуатацию 2,483 миллионов «квадратов» жилья. Помимо этого было отмечено, что общая площадь, отведенная под строительство, составляет 597,3 гектара и располагается в Восточном административном округе, в Некрасовке, однако 21,75 гектара занимают часть Восточного административного округа района Косино-Ухтомский. 

Квартиры Люберецкие поля пользуются большим спросом у москвичей. Для удобства тех, кто намерен купить квартиру в Некрасовке, планируется построить новые линии транспортного обеспечения, в том числе Кожуховскую линию метрополитена от станции «Авиамоторная» до станции «Некрасовка». Так же на Люберецких полях, на данный момент строятся большие объемы жилья, включая квартиры для обманутых дольщиков.

16 февраля 2013

За январь 2013 года в Москве было построено 321 тысячу квадратных метров жилья, когда только в этом же месяце прошлого года всего только 65 тысяч «квадратов». Как показывает статистика, в январе 2009 года общий объем ввода недвижимости в эксплуатацию составил 35,4 тысячу квадратных метров, а в 2010 уже 112,1 тысячи квадратных метров. Вкупе, за январь этого года в Москве было построено 678,1 тысяча квадратных метров жилых и нежилых помещений. 

По результатам 2012 в городе было возведено 7,8 миллионов «квадратов» недвижимости в Москве. По итогам 2012 года в столице возвели 7,5 миллиона квадратных метров недвижимости, а это на 11% больше, чем в 2011. Однако, в соответствии с программой "Жилище", планируется, что ежегодно в Москве будет выстроено не более 2,45 миллионов квадратных метров. Строительство новостроек в Москве, дело нужное, но необходимы рамки строительства для сдерживания масштабной застройки. 

16 февраля 2013

В декабре – январе на нашем сайте проводился опрос «Что будет с ценами на недвижимость в 2013 году». Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Практически половина опрошенных (52%) считают, что в 2013 году цены на недвижимость будут расти. Это самое логичное предположение, так как недвижимость считается самым надежным денежным вложением. Недвижимость, как золото, только растет в цене. И лишь какие-то макроэкономические потрясения могут привести к стагнации цен или незначительному их понижению.

11 февраля 2013

В январе 2013 года стоимость однокомнатных квартир большинства регионов России поднялась почти на 4,5%. Наиболее четкие изменения наблюдались в Курске, Белгороде и Новосибирске. На протяжении первого месяца года цены на недвижимость в регионах России продолжали расти, однако, не так интенсивно, как в последнем полугодии. Подъем стоимости по большей части затронул однокомнатные квартиры или, так называемые, «малогабаритные однушки» - наиболее востребованные на современном рынке недвижимости, в силу своей ценовой доступности. Средняя стоимость подобных квартир за январь поднялась более чем в 81%, а максимальный рост составил 3,7%. Данные цифры свидетельствуют о том, что на рынке недвижимости наблюдается новая волна повышения цен.

Как правило, больше всего подорожало вторичное жилье в Новосибирске, Курске и Белгороде, примерно на 2,5-3,5%. Однако, стоит учитывать факт, что вышеназванные города являются ценовыми аутсайдерами, в которых стоимость за один квадратный метр, даже с учетом повышения цен, составляет менее 39 тысяч рублей. В Сочи стоимость квадратного метра также упала на 0,8%. Впрочем, еще осенью резко поднялись цены на вторичное жилье (в октябре на 4,7%) в преддверии предстоящей Олимпиады. 

09 февраля 2013

В течение нескольких ближайших лет объемы ввода нового жилья в Москве, так и в Новой Москве не будут существенно увеличены. В соответствии со столичной программой, программа жилище 2011 2015, по заключенным инвестиционным контрактам в течение этих 5-ти лет планируется ввести в эксплуатацию 12,7 миллионов квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования, что в среднем соответствует 2,5 миллионам квадратных метров в год.

Федеральная целевая программа жилище, в соответствии с планами Московских властей, в этом году будет сдано около 1,5 миллиона квадратных метров. За счет пересмотра инвестиционных контрактов в 2011-2012 годах вышло не так много проектов, и результаты этого года в старых границах Москвы будут провальными. Положение спасут новые территории - дополнительный миллион квадратных метров сохранит темпы развития столичного строительного комплекса на прежнем уровне. В настоящий момент власти Москвы разрабатывают генплан развития присоединенных территорий, который должен быть принят в 2014 году. После его принятия ожидается увеличения объемов строительства. Но в 2013 году к выходу на рынок готовятся в основном проекты, начатые год или два назад, еще до официального присоединения территорий. Реализация заявленных проектов потребует серьезных затрат со стороны Московских властей на прокладку коммуникаций, несмотря на то что большая часть комплексов строится на расстоянии не более 20 км от МКАД.

06 февраля 2013

Январь стал традиционно спокойным месяцем для рынка недвижимости. Граждане только начинают «новую жизнь с нового года», никуда не спешат, осматриваются. Соответственно, рост цен на квартиры был минимальным и не шел в разрез с общей инфляцией. В рублях цены на квартиры вообще практически не изменились. Какое-то движение заметно лишь в долларовом эквиваленте. Объясняется эта картина просто – ростом рубля по отношению к доллару. 

Лучше всего продавались недорогие квартиры в старых панельках, а хуже всего – квартиры в новостройках. Данная тенденция вынудила многих застройщиков продлить новогодние акции на квартиры в Москве.

Все новости Москвы. Подписывайтесь на наш Telegram!

(голосов:0)
Похожие статьи:

Динамика цен на московские квартирыОчень интересна долгосрочная динамика цен на квартиры, которые обычно исчисляются в долларах США в расчете на 1 кв.м общей площади исходя из цен предложения, указываемых продавцами для выставляемых на продажу квартир.

В 1990-93 гг. динамика цен на квартиры имела сложный и нестабильный характер с общей тенденцией к повышению. По данным Московской центральной биржи недвижимости, на старте рынка в июне 1990 г. средняя для Москвы цена составляла 97 $/кв.м. За 2-е полугодие 1990 г. цены в Москве выросли на 10%; в 1991 г. за 1-е полугодие они снизились на 25%, а за 2-е — резко выросли — на 240% (то есть в 3,4 раза!). В 1-м полугодии 1992 г. цены росли медленно — на 6% за 6 месяцев. За. следующий год они опять резко — на 100% — возросли.


  Примерная стоимость квартиры

Для всех, кто живет и работает в Москве, но пока не может позволить себе собственное жилье в ее пределах, наиболее разумным вариантом будет купить квартиру в Подмосковье.

В современных условиях покупка жилья в Подмосковье - весьма выгодна и доступна многим. Средняя стоимость квадратного метра подмосковного жилья в полтора раза ниже, чем московского и одновременно имеет хорошие инвестиционные перспективы.


Двухкомнатная квартира в Москве на сегодняшний день является одним из самых востребованных типов жилой недвижимости. Покупка двухкомнатной квартиры – это отличная возможность приобрести жилье для небольшой семьи.


Комментарии к статье Рост цен на жилье:
loading...
Загрузка...


2015