Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Возможно ли снижение ставок по ипотечным кредитам?

В настоящее время размер ставки по ипотечному кредиту в России составляет порядка 12–15% годовых в валюте. Много это или мало? Если с таким процентом ипотека не становится массовой — значит, размер годовых выплат слишком велик. Можно посмотреть на опыт других стран, где ипотека давно стала обычным явлением. Например, в США средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита — примерно 2–4%, в странах Балтии — 3,3–3,5%.

Интересно, что в этом году потребительские кредиты впервые уступили ипотеке первенство по темпам прироста объема кредитного портфеля: необеспеченные банковские займы за первое полугодие выросли лишь на 17,5%, а жилищные кредиты - на 18,51%. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков отметил, что кредитные организации постепенно пересматривают свою кредитную политику в пользу долгосрочных залоговых кредитов, особенно ипотеки. «На беззалоговые кредиты приходится более 60% задолженности россиян, - сказал Алексей Волков, выступая 10 июля на совместной конференции НБКИ и АИЖК. - Снижение этой доли до 50% за счет роста ипотечных кредитов будет способствовать существенному укреплению стабильности банковской системы России». Кроме этого, по данным НБКИ, коэффициент просроченной задолженности по ипотеке показывает положительную динамику, снизившись до 3,4% по сравнению с 3,9% на начало года.

И все же замедление темпов роста ипотечного рынка на данном этапе очевидно. В рамках XI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» (23.04.2013г.) эксперты сошлись во мнениях о том, что ипотечный рынок вступил в стадию экстенсивного роста, и обозначили ряд факторов, которые не позволяют в настоящее время этой сфере интенсивно развиваться. В первую очередь - это величина процентной ставки, которая все еще превышает уровень инфляции.

Ипотека хоть и становится дешевле, но при этом не становится доступнее

Чтобы понять, что будет с кредитами на жилье, необходимо разобраться, а будет ли на них спрос. Некоторые специалисты предполагают, что при нынешней ситуации рублевые ставки могут взлететь до 20%. В такой ситуации при нестабильной экономике практически никто не захочет брать долгосрочный займ. Исключения составят лишь те, кому срочно необходимо улучшение жилищных условий. Но они будут оформлять договора на максимально короткий срок. Это означает, что существенно упадет и спрос на жилье. А это отразится в свою очередь и на ценах на недвижимость, они должны заметно упасть.

В свою очередь практикующий адвокат, кандидат юридических наук Елена Ромашко поясняет, что согласно статьям 432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

«Таким образом, если в заявке на выдачу кредита содержатся все существенные условия кредитного договора, то с момента одобрения ее банком договор считается заключенным, – поясняет Елена Ромашко. – И если в предложенном договоре будут иные условия, чем в одобренной заявке, то можно потребовать от банка заключения договора на тех условиях, которые соответствовали заявке».

Однако, как уточняет специалист, вряд ли потенциальный заемщик оставляет у себя второй экземпляр заявки и получает документальное подтверждение ее одобрения, чтобы пойти с этими документами в суд. Проще говоря, доказать свою правоту заемщик с одобренной заявкой на практике вряд ли сможет. Ему остается только смириться и взять ипотеку с более высокими ставками. Или вообще отказаться.

Елена Панова, директор центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Главным препятствием для развития ипотеки в России является менталитет населения. Бывшие советские граждане не привыкли жить взаймы, они боятся брать кредиты. Впрочем, в последнее время наметилась тенденция разрушения этого стереотипа. Выросло молодое поколение — оно активно пользуется потребительскими кредитами и автокредитованием, которые являются своеобразной «тренировкой» перед ипотекой.

Конечно, на развитие ипотеки влияет и размер процентной ставки. Многие потенциальные заемщики считают проценты завышенными и отказываются от возможности получения кредита.

В зале ипотечного кредитования банка ВТБ24 на улице Островского, 84 также оказалось немноголюдно. Консультант подтвердила, что ставка действительно составляет 14,95%. «Что будет дальше, нас не уведомляют. Знаю, что банк прикладывает максимум усилий, чтобы сдержать рост ставок. Правда, мы уже перестали работать с долей по детям, но ограничения пока только такие», — сообщила консультант, добавив, что срок рассмотрения заявок также составляет от двух до пяти дней.

«Люди берут ипотеку, я бы даже сказала, что поток несколько увеличился. Кредиты выдаются без проблем. Ну что, будем оформляться?» — закончила она.

«ДОЛГО ВЫДЕРЖИВАТЬ СТАВКУ НИЖЕ 17 ПРОЦЕНТОВ ВРЯД ЛИ КТО-ТО СМОЖЕТ»

Банкиры в разговоре с «БИЗНЕС Online» высказали надежду на изменение ключевой ставки, а представители риэлторских компаний прогнозируют многократное падение рынка жилья после Нового года, если условия кредитования не будут смягчаться. Пока же уменьшение количества ипотечных сделок компенсирует покупка недвижимости за наличный расчет.

Айрат Камалов — председатель правления АКБ «БТА-Казань»:

Как видим, опрос показал некоторую парадоксальность мышления нашего народа. Рассуждая об ипотечных процентах, люди, собственно, говорили о том, что в стране не просто тяжело купить жилье по ипотеке, но и вообще – тяжело жить. О неверии в любые заявления властей. О разочаровании. Однако при этом люди все равно продолжают надеяться, что государство вспомнит о своих прямых обязанностях. «Может, совесть у них проснется», - трогательно высказался один из респондентов. Может быть.

Рекомендации экспертов.


АИЖК: Pестуктуризация ипотечного кредита (инструкция)


АИЖК обнародовало планы развития ипотеки до 2030 года

(голосов:0)
Похожие статьи:

Версия для печати

Рубрика: Ипотека

На вопросы отвечает Пелепелина Анна Викторовна, Начальник отдела кредитования частных клиентов Иркутского городского отделения Сберегательного Банка.

Рубрика: Ипотека

На вопросы отвечает Пелепелина Анна Викторовна, Начальник отдела кредитования частных клиентов Иркутского городского отделения Сберегательного Банка.


Ипотека без первоначального взноса

В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего - ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка. Вообще раньше Сбербанк был эталоном - низкие проценты, надежность. Сейчас же многие коммерческие банки предлагают по кредитованию более выгодные предложения.


Если Вы решились на досрочное погашение ипотеки, то нужно максимально ознакомиться с этим вопросом, дабы избежать ненужных трат и возможных неприятностей. В этой статье Вы найдете подробный перечень действий для досрочного погашения ипотечного кредита и узнаете о подводных камнях, которые могут Вам встретиться в процессе.


Комментарии к статье Снизятся ли ставки по ипотеке:
loading...
Загрузка...


2015