Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода.

Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично - как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом. Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними).

Что говорит закон

    Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки;
5) с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

      В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен присутствовать законный представитель ребенка.
К законным представителям ребенка относятся:

– родители;
– усыновители;
– опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
– попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

3. Общественные отношения, складывающиеся в ходе дальнейшей социализации несовершеннолетнего: трудоустройство, трудовая деятельность, поступление в учебное заведение, учеба.

4. Отношения, возникающие по поводу нарушения несовершеннолетним правовых норм и запретов (нарушение норм уголовного, административного, трудового права).

Учитывая неполную правосубъектность несовершеннолетних граждан, даже в первом приближении очевидна необходимость гарантированной защиты их прав в процессе участия в каждой из перечисленных групп общественных отношений.

Следует заметить, что, особенно в раннем возрасте, защита прав и законных интересов детей возложена на родителей или лиц, их заменяющих. Однако на сегодняшний день в российском обществе сложилась ситуация, когда родители не всегда могут, в силу объективных причин, а в ряде случаев не желают (отказываются) защищать права несовершеннолетнего, а зачастую и выполнять родительские обязанности.

Закон допускает также частичную дееспособность. По сравнению с ранее действовавшим законодательством (ст. 13 ГК 1964г.) в ГК РФ понижен возраст, с которого возникает частичная дееспособность несовершеннолетних. Поступки несовершеннолетнего с 14 лет по сравнению с действиями малолетних получают иную юридическую окраску. Одним из проявлений нового положения подростка является, в частности, то, «что его действия перестают быть безразличными с точки зрения закона, они влекут определенные юридические последствия, поскольку закон признает молодого человека уже в определенной мере дееспособным. Так, уголовная ответственность, по общему правилу, устанавливается с 16, а за особо опасные преступления – с 14 лет». Определенным комплексом возможностей наделяет несовершеннолетнего и гражданское законодательство[7]
.

С достижением 14-летнего возраста несовершеннолетний наделяется правом совершать самостоятельно любые сделки (например, принять наследство, отказаться от него; заключать договор купли-продажи недвижимого имущества, а также движимого имущества, когда требуется регистрация прав на имущество и т.д.), при условии письменного согласия его законных представителей. Кроме того, родители, усыновители, опекуны (попечители) ребенка не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать (от имени малолетних) и давать согласие (несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет) на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка[8]
. Но, исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод, что совершение таких сделок не редкость в наше время.

Так, решением городского суда от 6 сентября 1995 года правильно был удовлетворен иск Конаревой С.А. к АО «Пик-инвест» о признании договоров приватизации, купли-продажи и мены жилого помещения недействительными. В судебном заседании было установлено, что в трехкомнатной квартире проживали Конарева С.А., 4 мая 1977 года рождения и ее родители. В 1993 году квартира была приватизирована матерью Конаревой С.А. и продана АО «Пик-инвест». В том же году АО «Пик-инвест» совершило договор мены квартиры. Приватизация квартиры и последующее ее отчуждение были произведены без согласия Конаревой С.А., а также органов опеки и попечительства. Поэтому, исследовав все материалы дела, суд признал сделки недействительными[9]
.

Представляется, что согласие органов опеки и попечительства должно быть выражено в постановлении главы местного самоуправления. Согласие законных представителей может быть получено как до совершения сделки, так и быть письменным одобрением уже состоявшейся сделки. Но это правило действует лишь тогда, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации. А все остальные практически совершаются без всякого на то одобрения, выраженного в письменной форме. А последующее его письменное подтверждение вообще нонсенс, как считает Нечаева, и практического применения не имеет. Поэтому правомерна постановка вопроса об изъятии из ГК РФ подобного рода нежизнеспособных искусственных правил.

По ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно и без согласия законных представителей, помимо сделок совершаемых малолетними:

распоряжаться собственным заработком, стипендией или иными доходами;

осуществлять права автора произведений науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. Но в случаях, когда вклад внесен другим лицом на имя несовершеннолетнего, последний может распоряжаться им только с согласия законных представителей.

по достижении 16 лет несовершеннолетние могут быть членами кооперативов[10]
.

Право совершения названных сделок означает наделение несовершеннолетних определенным объемом дееспособности, что позволяет говорить об их частичной дееспособности. Подтверждается это и возложением на несовершеннолетних самостоятельной имущественной ответственности по заключенным ими сделкам, а также за причинение вреда. Однако, когда у несовершеннолетнего нет имущества или заработка, достаточного для возмещения вреда, наряду с несовершеннолетним дополнительную (субсидиарную) ответственность за причиненный им вред несут родители и попечители, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Частичная дееспособность несовершеннолетних позволяет более детально оценивать их уровень зрелости, готовности к самостоятельному участию в гражданском обороте. Наиболее существенным элементом частичной дееспособности несовершеннолетнего является право распоряжения собственным заработком, стипендией и иными доходами. В данном случае несовершеннолетний действует исключительно по своему усмотрению и расходует средства, приобретенные им самостоятельно. А это максимально сближает положение несовершеннолетнего и полностью дееспособного лица. Сложившаяся практика исходит из буквального толкования нормы закона, предоставляющей несовершеннолетнему такое право, и устанавливает, что речь идет только об уже заработанных и полученных средствах. Закон в данном случае не распространяется на распоряжение еще не полученным или будущим заработком, поскольку исключение из общего правила не подлежит расширительному толкованию. Вместе с тем, возможна ситуация, когда несовершеннолетний неразумно расходует заработанные средства. В этом случае законные представители либо орган опеки и попечительства вправе вмешаться и ходатайствовать перед судом об ограничении или лишении несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться заработком или стипендией. Например, всю зарплату несовершеннолетний тратит на приобретение компакт-дисков с записями любимых им песен, ничего не оставляя на другие цели. При ограничении возможности самостоятельно распоряжаться доходами подросток может совершать такие сделки с согласия законных представителей, а при лишении его права совершать такие сделки его доходами распоряжаются законные представители[11]
.


Дееспособность несовершеннолетних. Эмансипация

Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Она возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста[12]
.

В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Закон в качестве критерия достижения гражданином возможности собственными действиями приобретать для себя права и нести обязанности предусматривает возраст. Полная дееспособность признается за совершеннолетними гражданами, т.е. достигшими восемнадцатилетнего возраста. Допускается два изъятия из этого правила: полная дееспособность может возникнуть у гражданина и до достижения восемнадцатилетнего возраста в случаях, во-первых, вступления в брак лицом, не достигшим 18 лет, если ему в установленном законом порядке был снижен брачный возраст, во-вторых, эмансипации[13]
.

Эмансипация - объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, если он работает по трудовому договору либо с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью, полностью дееспособным. Указанные действия служат достаточным доказательством того, что несовершеннолетний в состоянии самостоятельно принимать решения по имущественным и иным гражданско-правовым вопросам, т.е. достиг уровня зрелости, обычно наступаемого по достижении совершеннолетия. Эмансипация совершается по решению органа опеки и попечительства при наличии согласия обоих родителей, либо суда, если родители или один из них на то не согласны. Цель эмансипации заключается в придании несовершеннолетнему полноценного гражданско-правового статуса. Следует иметь в виду, что отдельные права и обязанности возникают исключительно по достижении определенного возраста, как например, право на приобретение огнестрельного оружия. В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 г. эмансипированный несовершеннолетний обладает в полном объеме гражданскими правами и несет обязанности (в том числе самостоятельно отвечает по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда), за исключением тех прав и обязанностей для приобретения которых федеральным законом установлен возрастной ценз.

Конечно, невозможно сразу наделить совершеннолетнего всем объемом гражданской дееспособности, не предоставляя ему возможности постепенно приучаться к совершению самостоятельных волевых действий. Закон предусматривает определенные возрастные этапы, с наступлением которых несовершеннолетнему предоставляются более широкие элементы дееспособности. Проявляется это в двух главных областях дееспособности: возможности совершения сделок и самостоятельной имущественной ответственности,

Несовершеннолетние, не достигшие четырнадцатилетнего возраста (малолетние), по общему правилу недееспособны, все сделки от их имени совершают только их родители, усыновители или опекуны. Однако четырнадцать лет - достаточно большой промежуток для становления психики несовершеннолетнего, его интеллектуальной зрелости. Едва ли можно сравнивать уровень осознании совершаемых действий годовалым ребенком и тринадцатилетним подростком. Поэтому закон предусмотрел возможность совершения малолетними определенных сделок. От 6 и до 14 лет - первый возрастной промежуток, с которым закон связывает определенный этап взросления. В этом возрасте малолетние вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения[14]
.

Мелкие бытовые сделки - это сделки, которые направлены на удовлетворение обычных, каждодневных потребностей малолетнего или членов его семьи и незначительные по сумме. Из названных двух критериев вероятно, меньше вопросов вызывает потребительский характер мелкой бытовой сделки. Так, покупка хлеба, молока, других продуктов питания, которые приобретаются практически постоянно, тетрадей других предметов, необходимых малолетнему каждый день, совершение некоторых других сделок имеют обычный для любого ребенка потребительский характер. Более сложен второй критерий — незначительность суммы сделки. Не говоря уже о таких явлениях, как инфляция, и в условиях устойчивой экономики всегда возникает проблема оценки. Является ли та или иная сделка значительной или незначительной по сумме? Подчас высказываются предложения установить конкретную сумму в законе, либо определять ее как процент от уровня дохода родителей и т.п., однако ни одно из этих предложений не имеет отношения к смыслу правила, положенного в основу законодательного решения: незначительность означает, что для данного малолетнего с учетом его уровня развития, степени осознания значимости совершаемого им действия, суд в каждом конкретном случае должен вынести свое решение о том, является ли для конкретного малолетнего совершенная сделка мелкой, т.е. незначительной по сумме или нет. Оба критерия мелкой бытовой сделки имеют оценочный характер. Сравните сделки, которые может совершать 6-летний и сделки, которые в состоянии осознать и совершить 13-летний. Характер и размер мелких бытовых сделок у того и другого, думается, будет различен.

Сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации малолетние вправе совершать, поскольку такие сделки, как правило, не налагают на них обязанностей. Так, договор дарения предполагает выражение воли одаряемого на принятие дара, значит, малолетний должен иметь возможность выразить свою волю, принимая какой-либо пусть даже незначительный подарок. Исключение составляют сделки, для которых предусмотрена нотариальная форма или государственная регистрация, поскольку эти действия предполагают сделки со значительными объектами, например, жилым домом.

Еще большие возможности предоставляет закон малолетним, наделяя их правом совершать сделки по распоряжению предоставленными им средствами. Указанные сделки совершаются под косвенным контролем законных представителей малолетнего, поскольку средства предоставляются либо ими, либо с их согласия третьими лицами, следовательно, законные представители вполне могут контролировать сумму, предоставляемую ребенку, целевое использование средств и т. д. Реализуя предоставленные возможности, ребенок демонстрирует законным представителям свою зрелость, взвешенность и обоснованность заключаемых им гражданско-правовых сделок, что позволяет корректировать его поведение еще задолго до достижения дееспособности в полном объеме[15]
.

Малолетние, несмотря на обладание возможностью совершения определенных сделок, не несут самостоятельной ответственности, являясь недееспособными. Ответственность за их действия, включая сделки, которые они вправе совершать самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны в полном объеме, они же отвечают и за вред, причиненный малолетними. В целом, хотя статья 28 Гражданского кодекса и названа «дееспособность малолетних», граждане, не достигшие 14 лет, являются недееспособными. Предоставленные им законом возможности совершения отдельных сделок носят строго исчерпывающий характер и являются исключением из общего правила. Кроме того, нельзя говорить о дееспособности лица, если оно не несет самостоятельной ответственности за свои действия.

С достижением 14-летнего возраста несовершеннолетний наделяется правом совершать самостоятельно любые сделки, при условии письменного согласия его законных представителей. Согласие может быть получено как до совершения сделки, так и быть письменным одобрением уже состоявшейся сделки. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно и без согласия законных представителей, помимо сделок совершаемых малолетними, распоряжаться собственным заработком, стипендией или иными доходами; осуществлять права автора произведений науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими, а также по достижении 16 лет быть членами кооперативов[16]
. Право совершения названных сделок означает наделение несовершеннолетних определённым объемом дееспособности, что позволяет говорить об их частичной дееспособности. Подтверждается это и возложением на несовершеннолетних самостоятельной имущественной ответственности по заключенным ими сделкам, а также за причинение вреда. Частичная дееспособность несовершеннолетних позволяет более детально оценивать их уровень зрелости, готовности к самостоятельному участию в гражданском обороте. Наиболее существенным элементом частичной дееспособности несовершеннолетнего является право распоряжения собственным заработком, стипендией и иными доходами. В данном случае несовершеннолетний действует исключительно по своему усмотрению и расходует средства, приобретённые им самостоятельно. А это максимально сближает положение несовершеннолетнего и полностью дееспособного лица. Сложившаяся практика исходит из буквального толкования нормы закона, предоставляющей несовершеннолетнему такое право, и устанавливает, что речь идет только об уже заработанных и полученных средствах. Закон в данном случае не распространяется на распоряжение еще не полученным или будущим заработком, поскольку исключение из общего правила не подлежит расширительному толкованию. Вместе с тем, возможна ситуация, когда несовершеннолетний неразумно расходует заработанные средства. В этом случае законные представители либо орган опеки и попечительства вправе вмешаться и ходатайствовать перед судом об ограничении или лишении несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться заработком или стипендией. Например, всю зарплату несовершеннолетний тратит на приобретение компакт-дисков с записями любимых им песен, ничего не оставляя на другие цели. Напротив, разумное расходование средств, обоснованные их вложения позволяют родителям ставить перед органами опеки и попечительства вопрос о досрочном наделении несовершеннолетнего, при наличии предусмотренных а законе условий, дееспособностью в полном объеме - эмансипации.

С достижением 18 лет, а так же в уже рассмотренных случаях, дееспособность граждан возникает в полном объеме. На содержание дееспособности более не оказывают влияния возрастные факторы[17]
.

– осуществлять
права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или
иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

– в соответствии
с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

– совершать
мелкие бытовые и иные сделки, например направленные на безвозмездное получение
выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственного
удостоверения (выигрыш по конкурсу или получение в подарок предметов домашнего
обихода, аудиовидеотехники, спортивного снаряжения, игрушек и т.п.).[24]

Очень важное
положение содержится в последней части п. 2 ст. 26 ГК, согласно которой по
достижении 16 лет несовершеннолетние вправе стать членами кооперативов в
соответствии с законами о кооперативах. Хотя закон не уточняет, членом какого
кооператива, производственного или потребительского, может быть
несовершеннолетний, достигший 16 лет, но, исходя из ст. 27 ГК, эмансипированный
несовершеннолетний вправе заниматься предпринимательской деятельностью, то,
соответственно, он может быть членом кооператива любой организационно-правовой
формы.

Однако закон не
увязывает членство в кооперативе 16-летнего несовершеннолетнего с обязательной
его эмансипацией. В отличие от хозяйственных обществ и товариществ деятельность
производственного кооператива (ПК) основана на членстве и на личном трудовом
участии его членов, тогда как такое участие не обязательно для субъектов
хозяйственных обществ типа ООО или АО.

ПК основан на
объединении членами кооператива имущественных паевых взносов, и его участники
несут обязательную (субсидиарную) ответственность по обязательствам кооператива
за счет принадлежащего им личного имущества. В ПК как форме организации
производственной деятельности трудовые и имущественные отношения имеют прямую
взаимосвязь, и именно поэтому эмансипация несовершеннолетнего члена кооператива
делает его более свободным в распоряжении своим имуществом и устойчивым во
взаимоотношении с кооперативом.

Что касается потребительского
кооператива, то в отличие от производственного он является некоммерческим
объединением и служит исключительно цели удовлетворения материальных и иных
потребностей пайщиков.

Потребительский
кооператив представляет собой самостоятельную организационно-правовую форму
юридического лица (дачные, жилищно-строительные, гаражные и иные подобные
кооперативы).

Для вступления в
производственный или потребительский кооператив несовершеннолетнему, достигшему
16 лет, согласия родителей, усыновителей или попечителя не требуется.

Свободное
волеизъявление несовершеннолетнего при решении вопроса о вступлении в
кооператив объясняется тем, что закон (п. 2 ст. 26 ГК) уже с 14-летнего
возраста предоставляет подросткам право самостоятельно, без согласия родителей
или иных законных представителей, распоряжаться своими заработками, стипендией
и иными доходами.[25]

Не расширяя объем
дееспособности данной возрастной группы несовершеннолетних, закон одновременно
вводит норму, согласно которой суд, по ходатайству родителей, усыновителей или
попечителя либо органов опеки и попечительства, может ограничить или лишить
несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться
своим заработком, стипендией или иными доходами. Однако данная норма не
распространяется на несовершеннолетних, которые обрели полную дееспособность в
связи с вступлением в брак или в результате эмансипации.

Основанием для
ограничения или лишения несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться
заработком является, например, увлечение азартными играми, а также алкоголизм и
употребление наркотических средств.[26] При ограничении этого права
несовершеннолетний может распоряжаться своим заработком только с согласия
законных представителей, а при лишении права в интересах несовершеннолетнего
распоряжаются заработком его родители, усыновители или попечитель. Ходатайство
о возбуждении судебного производства по делу об ограничении или лишении
несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться своим заработком
принадлежит его законным представителям или органам опеки и попечительства.

Согласно ст. 28
ГК, за малолетних граждан, не достигших 14 лет, сделки с принадлежащим им
имуществом могут совершать от их имени только их родители, усыновители или
опекуны.

Это означает, что
малолетние являются недееспособными в осуществлении своих прав, которыми они
наделены при рождении. Закон допускает лишь некоторое отступление от этого
правила. Так, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно
совершать мелкие бытовые сделки.

Например,
покупать недорогие детские игрушки, школьные принадлежности, кондитерские
изделия и т.п. Они могут также совершать сделки безвозмездного характера с
выгодой для несовершеннолетнего (получение подарков), не требующие
нотариального удостоверения либо государственной регистрации, потребительская
цель которых соответствует их возрасту. Если потребительское назначение мелкой
бытовой сделки не соответствует возрасту малолетнего, совершившего ее, то она
признается ничтожной. В этом случае каждая из сторон сделки обязана возвратить
другой все полученное в натуре или возместить стоимость предмета в деньгах,
если его невозможно возвратить в натуре.[27]

Имущественную
ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им
самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут,
что обязательство было нарушено не по их вине, т.е. при всей их заботливости и
осмотрительности малолетний все-таки совершил сделку, которая в силу его
недееспособности является незаконной.


АЯ ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

Способы защиты
права собственности и иных вещных прав несовершеннолетних

В России проблема защиты прав детей всегда была одной из острейших,
привлекая к себе внимание самой широкой общественности. Экономический кризис и
напряженность в социальной сфере напрямую отразились почти на каждой российской
семье. Новое законодательство, в том числе касающееся прав ребенка, содержит
нормы, призванные охранять и защищать права ребенка. И порой одно из главных
препятствий в их осуществлении – незнание этих норм.[28]

Как попираются
родителями права несовершеннолетних детей, можно проследить по одному из дел,
рассмотренных Верховным Судом РФ.[29]

Наниматель
двухкомнатной квартиры в г. Ульяновске Мольников В. проживал вместе с женой
Мольниковой Т. и тремя несовершеннолетними детьми. Все были прописаны в этом
жилом помещении, но Мольникова Т. вместе с детьми выписалась из этой квартиры,
а ее муж Мольников В. стал единственным собственником квартиры.

После получения
необходимых документов Мольников В. квартиру продал Веселовой Т.и с женой
Мольниковой Т. за счет вырученных денег приобрели в сельской местности дом, не
пригодный для проживания.

Переехав на
жительство в этот дом, Мольниковы стали злоупотреблять спиртными напитками,
растратили деньги, полученные от продажи квартиры, распродали домашнее
имущество.

Прокурор
Заволжского района г. Ульяновска обратился в суд в интересах троих
несовершеннолетних детей с иском к Мольникову В., Мольниковой Т., и Веселовой
Т., комитету по управлению имуществом г. Ульяновска о признании за тремя детьми
права на жилое помещение проданной родителями квартиры и о признании
недействительными договоров приватизации и купли-продажи этой двухкомнатной
квартиры и выселении покупателя из нее.

Решением
Заволжского районного суда и Ульяновского областного суда в удовлетворении
исковых требований прокурору было отказано.

Заместитель
Генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных
постановлений по мотиву их вынесения с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия
по гражданским делам Верховного Суда РФ 17 августа 1998 года протест
удовлетворила, указав следующее.

Отказывая в
удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что
несовершеннолетние Мольников Ю., Мольникова Е. и Калмыкова (дети ответчиков) не
должны были быть включены в договор приватизации двухкомнатной квартиры, так
как на момент приватизации уже не имели права на данное жилое помещение,
поскольку еще в мае 1995 года мать детей Мольникова Т. выписала их из квартиры
и выехала с ними в с. Поповка Майнского района.

Ранее отмечалось,
что несовершеннолетний гражданин вправе совершать имущественные сделки только в
объеме своей дееспособности, а сверх ее – с согласия его законных
представителей (родителей, усыновителей, опекуна, попечителя), а в определенных
случаях – с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Так, малолетние в
возрасте до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, отвечающие их
возрастным потребностям, но иные имущественные сделки, совершенные малолетними,
признаются недействительными, если его законные представители не докажут, что
они были совершены к выгоде малолетнего. К недействительной сделке применяются
правила ст. 171 ГК, согласно которой каждая из сторон такой сделки обязана
возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить
полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Кроме того,
дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный
ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности
другой стороны.

Аналогично
решается вопрос о последствиях признания недействительной сделки с имуществом,
совершенной лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей,
усыновителей или попечителя, выраженного в письменной форме. Но следует
заметить, что если сделка с малолетним является ничтожной, то есть
недействительной независимо от признания ее судом, то сделка, совершенная лицом
в возрасте от 14 до 18 лет, является оспоримой и может быть признана
недействительной только по иску родителей, усыновителей или попечителя
несовершеннолетнего.

Каждый ребенок должен знать свои права и обязанности, чтобы с легкостью
ими оперировать в любой жизненной ситуации. Но, как показывает практика, во
многих случаях дети не имеют доступа к информации, материалам, подробно
затрагивающим и раскрывающим вопросы правового положения несовершеннолетних.[30] Согласно данным официальной
статистики последних лет российские дети находятся в тяжелейшем положении.
Насилию в семье ежегодно подвергаются около двух миллионов детей в возрасте до
14 лет. Каждый год из дома убегают 50 тысяч детей, около 10% из
них – погибают; 60% – сироты, достигшие трехлетнего возраста, –
попадают в специнтернаты с диагнозом «дебильность» (только в 1994 г. поставлено
на учет 103 тысячи сирот старше 5 лет, 348 тысяч считаются
потенциально безнадежными детьми); дети из 148 тысяч семей состоят на учете в
комиссиях по делам несовершеннолетних (из комментариев к Российскому
государственному периодичному отчету «По реализации Российской Федерацией
Конвенции по правам ребенка в 1993-1997 гг.)». Эти факты еще раз подтверждают
необходимость получения знаний в области защиты прав ребенка как детьми, так и
родителями, а также преподавателями школ, детскими врачами и многими другими.

Особенности несовершеннолетнего возраста не могут не учитываться в праве,
ведь несовершеннолетний – уже не ребенок, но еще и не взрослый человек.
Правовые нормы должны не только учитывать эту особенность несовершеннолетних,
но и защищать их от возможных нарушений их прав и свобод со стороны более
«сильных» взрослых. В связи с этим большое значение для воспитания
несовершеннолетних имеют правовые нормы, регулирующие различного рода
общественные отношения с их участием. Подростки должны знать права (и
обязанности), закрепленные за ними в действующих законодательных актах.[31]

В России проблема защиты детей всегда волновала общественность, а сейчас,
в период осуществления рыночных преобразований, встала чрезвычайно остро.
Затянувшийся экономический кризис пагубно влияет прежде всего на
несовершеннолетних. Это отчетливо иллюстрируют такие неблагоприятные
показатели, как рост числа бедных семей в стране, постоянное увеличение числа
совершаемых подростками правонарушений и преступлений, ежегодно увеличивающееся
количество брошенных детей, детей, оставшихся без попечения родителей и т.д.[32]

Основным документом о правах детей в нашей стране является Федеральный
закон от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в
Российской Федерации».[33]
Закон в целях создания правовых, социально-экономических условий реализации
прав и законных интересов ребенка устанавливает основные гарантии этих прав и
законных интересов. Государство признает детство важным этапом жизни человека и
исходит из принципов приоритетности подготовки детей к полноценной жизни в
обществе, развития у них общественно значимой и творческой активности,
воспитания в них высоких нравственных качеств, патриотизма и гражданственности.
Права ребенка также закреплены в Гражданском и Семейном кодексах РФ.

Условно совокупность прав ребенка можно разделить на шесть основных
групп. Первая группа включает такие права, как право на жизнь, на имя, на
равенство в осуществлении других прав и т.п.; вторая группа – права на
семейное благополучие; третья группа – права на свободное развитие
личности ребенка; четвертая группа прав призвана обеспечить здоровье детей;
пятая группа ориентирована на образование детей и их культурное развитие (право
на образование, на отдых и досуг, право участвовать в играх и развлекательных
мероприятиях, право свободно участвовать в культурной жизни и заниматься
искусством); шестая группа направлена на защиту детей от экономической и другой
эксплуатации, от привлечения к производству и распространению наркотиков, от
античеловеческого содержания и обращения с детьми в местах лишения свободы.

С рождения у ребенка и его родителей сразу возникают определенные отношения.
Некоторые отношения регулируются нормами морали и правилами совместного
проживания людей, другие – нормами права, в частности, нормами семейного
права, которые устанавливают условия и порядок вступления в брак и его
прекращение, регулируют личные имущественные и неимущественные отношения между
членами семьи (супругами, родителями и детьми, другими родственниками), а также
определяют формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения
родителей.

Отношения, возникающие между родителями и детьми в семье, также
подразделяются на две группы: личные и имущественные. К личным правам
относятся:

– право на жизнь и воспитание в семье;

* См:. Ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда.

Необходимо также иметь в виду, что
в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК отчуждение жилого помещения, в котором прожи­вают
несовершеннолетние члены семьи собственника, допус­кается с согласия органа
опеки и попечительства

(голосов:0)
Похожие статьи:

В своем праве

Любой договор аренды жилья начинается с установления права распоряжаться недвижимым имуществом. Право это по закону принадлежит собственнику (на основании соответствующего документа), и лишь он может сдать внаем помещение.


свидетельство о собственности

  С 1 января 2015 года изменятся Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

  Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется - свидетельство) - документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода права (ст.14 Закона о регистрации).


Приватизация через суд

 1.    Если собственник имеет квартиру, в которой никто не прописан, должен ли он оплачивать услуги за горячее водоснабжение (ГВС)?

Оплата коммунальных платежей при долевой собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.


Комментарии к статье Право собственности у несовершеннолетнего:
loading...
Загрузка...


2015