Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

структура и ссылка для скачивания

Приветствую вас, уважаемый читатель. Любые сделки между физическими или юридическими лицами должны быть оформлены в письменном виде.

Договор купли-продажи товара необходим для того, чтобы узаконить сделку между сторонами и заключается в том случае, если продавец соглашается передать товар или оказать услугу в обмен на получение оплаты.

Соглашение между партнерами может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Договор купли-продажи товара считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, и оно оформлено в надлежащей форме.

Договор купли-продажи товара имеет место в том случае, когда между сторонами заключается соглашение с целью:

Цена договора купли-продажи является его
существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку
или продаже недвижимости. В других видах договора купли-продажи условие о цене
может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Цена в
договоре купли-продажи согласуется самими сторонами, т.е. является свободной
(договорной), при этом порядок определения цены может быть различным.

Срок договора купли-продажи, хотя и не
является существенным условием договора, может быть определен сторонами
календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое
неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Для договоров поставки
или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения
соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Форма договора купли продажи определяется
его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости
(в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и
подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма требуется
лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между
гражданами, если их цена превышает 10 минимальных размеров оплаты труда. Однако
письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент
совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Основной обязанностью продавца является
обязанность по передаче товара покупателю вместе с принадлежностями и
документами, относящимися к товару, в определенном количестве и ассортименте,
соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен,
установленного качества, свободным от прав и притязаний третьих лиц надлежащим
образом затарированный или упакованный.

Обязанностью покупателя является прием
товара и его оплата. Законом предусмотрены и дополнительные обязанности
покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК),
а также застраховать товар. Принятие товара — означает совершение покупателем действий,
которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара.
Оплата товара — обязанность покупателя совершить за
свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа, и
произвести платеж покупной цены. Соглашением
сторон договора могут устанавливаться особые правила оплаты товаров: авансом, в
кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

Договором розничной купли-продажи
называется договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется
передать покупателю вещь, предназначенную для использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Договор розничной купли-продажи порождает
обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с
момента достижения соглашения между сторонами, т.е. является консенсуальным.
Обязательства сторон носят встречный характер, следовательно, договор является
взаимным.

Если при этом собственник не является продавцом или покупатель не будет регистрировать машину на свое имя, необходима нотариально заверенная доверенность.

Образцы договора-купли продажи автомобиля

Где оформить куплю-продажу?


Так же стоит отметить, что в договоре купли-продажи должны быть четко указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество по договору. Т.е. конкретный адрес объекта недвижимости. При отсутствии таких данных, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор будет считаться не заключенным.


Цена в договоре должна быть четко указанна либо за весь объект недвижимого имущества, либо за квадратный метр. В договоре должно быть четко определено количество квадратных метров. В случае, если цена в договоре определяется исходя из количества квадратных метров, должна быть указанна цена одного квадратного метра. Попросите указать в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
  • Данные правила применяются, если иные не установлены законом.

Следует иметь в виду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если на товар продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ).

Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.

Если же гарантийный срок не предусмотрен ни договором, ни специальным законодательством, действует правило о разумном сроке, в течение которого качество товара должно соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в момент передачи товара. При этом гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК РФ).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, однако если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца об этих недостатках (ст. 471 ГК РФ).

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором (ст. 472 ГК РФ).


В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что согласованная в нем цена является твердой и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке (Постановление ФАС УО от 25.11.2013 № Ф09-10101/13).


Также немаловажно написать, что в цену договора входит НДС. В противном случае продавец может взыскать сумму НДС в судебном порядке. К примеру, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 № А70-9963/2009 указано следующее: при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению НДС, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) НДС названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Аналогичный вывод содержится в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1999 № 9.


Очень важно при согласовании цены в договоре указать, входят ли в цену товара стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Если в договоре купли-продажи стоимость дополнительных услуг продавца не отмечена, а в счетах на оплату говорится, что их стоимость не включена в стоимость товара, покупатель должен оплатить их при условии их оказания (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 № 09АП-26833/2011‑ГК).


Во избежание споров рекомендуется не писать в договоре купли-продажи, что цена товара может быть изменена после его передачи покупателю в зависимости от инфляции или дефляции, изменения курса валют и т. п. Следует учесть, что несогласование условия о цене товара не влечет за собой признание договора незаключенным – применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

За удостоверение сделки нотариусом взимается тариф

Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ

ДОГОВОРЫ, предмет которых не подлежит оценке о порядке пользования квартиройСоглашения об определении долей в квартире, СоглашенияБрачные договоры,  и.т.п)

необходимо иметь:удостоверения  ДоговоровДля

Паспорта Участников сделки

Случайные условия договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

Для современных условий характерно значительное расширение функций, выполняемых торговыми посредниками, что связано с изменением структуры торгово-посреднического звена. Расширилось предоставление различных видов услуг в комплексе.

Использование торговых посредников дает определенные преимущества экспортеру, что и обусловливает их важную роль в международной торговой практике. Использование торговых посредников позволяет фирме-экспортеру не вкладывать каких-либо значительных средств в организацию сбытовой сети на территории страны-импортера, поскольку торгово-посреднические фирмы имеют собственную материально-техническую базу. Торгово-посреднические фирмы освобождают экспортера от многих забот, связанных с реализацией товара. Такие сделки позволяют использовать капитал торгово-посреднических фирм для краткосрочного и среднесрочного кредитования. Здесь большое значение имеют устойчивые деловые связи торгово-посреднических фирм с банками, транспортно-экспедиторскими и страховыми компаниями. Рынки некоторых товаров целиком монополизированы торговыми посредниками и недоступны для установления прямых контактов экспортера с потребителями. В этом случае использование торгово-посреднического звена — необходимость.

Осуществление сбыта через торгово-посреднические фирмы имеет и определенные недостатки. Экспортер лишается непосредственных контактов с рынками сбыта и целиком зависит от добросовестности и активности посредника, поэтому к его выбору фирмы-экспортеры относятся очень ответственно. В зависимости от характера взаимоотношений между производителем-экспортером и торговым посредником, а также от функций, выполняемых торговым посредником, можно выделить несколько видов торгово-посреднических операций: операции по перепродаже, комиссионные, агентские и брокерские.

Операции по перепродаже осуществляются торговым посредником от своего имени и за свой счет. Это означает, что торговый посредник сам выступает стороной договора как с экспортером (здесь и далее имеется в виду экспортер-производитель), так и с конечным покупателем и становится собственником товара после его оплаты. Различают два вида операций по перепродаже.

К первому относятся операции, в которых торговый посредник по отношению к экспортеру выступает как покупатель (купец), приобретающий товары на основе договора купли-продажи. Он становится собственником товаров и может реализовать их по своему усмотрению на любом рынке и по любой цене. Отношения между экспортером и посредником прекращаются после выполнения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи.

Ко второму виду относятся операции, в которых экспортер предоставляет торговому посреднику право продажи своих товаров на определенной территории в течение согласованного срока на основе договора о предоставлении права на продажу. Этот договор устанавливает только общие условия, регулирующие взаимоотношения сторон по реализации товаров. Для его исполнения стороны заключают самостоятельные контракты купли-продажи, в которых устанавливаются количество и качество поставляемого товара, цена, условие поставки, способ платежа и форма расчета, сроки поставки, условие гарантии качества, порядок предоставления рекламаций.

Сделки купли-продажи между торговцами по договору и покупателями заключаются в соответствии с условиями договора о предоставлении права на продажу между экспортером и торговцем по договору.

Посредничество торговца по договору состоит в содействии продвижению товара от экспортера к конечному потребителю на определенной территории, а также, если это требуется, включает организацию технического обслуживания проданных товаров, обеспечение покупателей запасными частями и др. Торговец по договору должен соблюдать интересы экспортера и при продаже придерживаться определенных установленных договором условий.

В обязанности торговца по договору, находящегося в стране производителя, может входить получение заказов от иностранных покупателей и размещение их у производителя от своего имени и за свой счет (т. е. он сам выступает как покупатель по заказу иностранного контрагента). Если это предусмотрено специальным соглашением, в обязанности торговца то договору, находящегося в стране-импортере, может входить организация склада и поставка товаров конечному потребителю со склада, осуществление рекламы, демонстрация образцов товаров на складе и др.

Торговец по договору в этих операциях выступает постоянным звеном в организации сбыта экспортером. Он обязан постоянно соблюдать интересы экспортера и действовать в пределах полномочий согласно договору о предоставлении права на продажу.

Комиссионные операции состоят в совершении одной стороной, именуемой комиссионером, по поручению другой стороны, именуемой комитентом, сделок от своего имени, но за счет комитента. Взаимоотношения между комитентом и комиссионером регулируются договором комиссии. В соответствии с ним комиссионер не покупает товары комитента, а совершает сделки по купле-продаже товаров за счет комитента, т. е. остается собственником товара до его передачи в распоряжение конечного покупателя.

Продажа товаров через комиссионера нередко связана с передачей товаров комитента во владение комиссионера, который не становится их собственником. Находящиеся в распоряжении комиссионера товары, присланные ему комитентом для продажи, признаются собственностью комитента. Риск случайной гибели и случайного повреждения таких товаров при отсутствии иной договоренности сторон лежит на комитенте. Комиссионер обязан принимать все меры к обеспечению сохранности вверенных ему товаров и отвечать за их утрату или повреждение (если это произойдет по его вине). Он заключает договоры купли-продажи с покупателями от своего имени и сам получает от них платеж за поставленные товары.

В договоре комиссии устанавливается порядок определения цены, по которой комиссионер продает товары комитента. Она определяется относительно каждой партии товара и может быть установлена как минимальная (с предоставлением комиссионеру права определять окончательную продажную цену) либо как максимальная. В договоре обусловливается, чтобы завышение цеп не послужило причиной снижения конкурентоспособности товара. За посредничество комиссионер получает от комитента вознаграждение, обозначенное в договоре. Это может быть определенный процент от суммы сделки (он колеблется в среднем до 10%) или разницы между ценой, назначенной комитентом, и реализационной ценой комиссионера.

Комиссионер обычно не отвечает перед комитентом за исполнение договора купли-продажи третьим лицом. Однако иногда в комиссионный договор включается условие о ручательстве комиссионера за исполнение сделки третьим лицом, с которым он заключил договор за счет комитента. В силу этого условия комиссионер за дополнительное вознаграждение обязуется гарантировать комитента от любых убытков, которые последний может понести вследствие неуплаты покупной цены покупателем в случае его неплатежеспособности.

Разновидностью комиссионных операций являются операции консигнации. Они состоят в поручении одной стороной (именуемой консигнантом) другой стороне (именуемой консигнатором) продажи товара со склада от своего имени и за счет консигнанта. Консигнационные операции осуществляются на основе договора консигнации, к которому применяются нормы законодательства о договоре комиссии. Под договором консигнации понимают такой договор, в соответствии с которым одна сторона (консигнатор) обязуется по поручению другой (консигнанта) в течение определенного времени (срока договора консигнации) за обусловленное вознаграждение продавать от своего имени и за счет консигнанта поставленные на оклад в стране консигнатора товары. Эти товары остаются собственностью консигнанта до момента их продажи третьим лицам.

Консигнационная форма продажи используется при слабом освоении рынка или же при поставках новых товаров, мало известных местным покупателям. На консигнацию обычно поставляются изделия серийного производства, в устойчивом и быстром сбыте которых экспортер не уверен. Продажа товаров со склада, находящегося в стране сбыта, значительно облегчает освоение новых рынков, поскольку иностранные покупатели получают возможность ознакомиться с интересующими их изделиями не только по каталогам, проспектам, прейскурантам и спецификациям, но и непосредственно путем их осмотра, проверки в работе.

Агентские операции в торговле состоят в поручении одной стороной, именуемой принципалом, не зависимой от нее другой стороне, именуемой агентом (торговым, коммерческим), совершения фактических и юридических действий, связанных с продажей или покупкой товара на оговоренной территории за счет и от имени принципала. Агентские операции совершаются на основе более или менее длительного (обычно многолетнего) соглашения, именуемого агентским соглашением.

Независимость агента выражается в том, что он не состоит в трудовых отношениях с принципалом и может осуществлять свою деятельность самостоятельно за определенное вознаграждение. Агент является в большинстве случаев юридическим лицом, зарегистрированным в торговом регистре. Хотя агент и обязан действовать в пределах полномочий, определенных в агентском соглашении, он не подлежит прямому контролю и надзору со стороны принципала.

Деятельность агента отличается от деятельности купца и торговца по договору. Агент способствует совершению сделки купли-продажи, но сам в ней (в качестве стороны контракта) не участвует и не покупает за свой счет товары. Он действует лишь как представитель принципала в рамках ответственности, возложенной на него агентским соглашением. В этом и есть отличительная особенность агентского соглашения от договора о предоставлении права на продажу.

Правовое регулирование агентских операций в отдельных  странах имеет существенные различия. В некоторых странах континентальной Европы, в Скандинавских странах, в Японии и отдельных развивающихся странах имеются специальные нормы, регулирующие правоотношения с агентами. Они обычно содержатся либо в гражданских и торговых кодексах, либо в законах о торговых агентах и применяются тогда, когда участники договора не согласовали иное.

Брокерские операции состоят в установлении через посредника-брокера контакта между продавцом и покупателем (а также между страховщиком и страхователем, между судовладельцем и фрахтователем). Независимо от того, какой конкретной деятельностью брокер занимается или кого представляет, он всегда выступает как посредник в узком юридическом смысле, совершая только фактические действия. Брокер никогда не является стороной в договоре, а выступает исключительно с целью сведения сторон, которые берут на себя обязательства по сделке, заключенной при посредстве брокера. В отличие от агента брокер не является представителем, он не состоит в договорных отношениях ни с одной из сторон и действует на основе отдельных поручений.

Брокеру предоставляются специальные полномочия на заключение каждой отдельной сделки, и он обязан действовать строго в пределах этих полномочий. Брокер должен выполнять указания своего клиента о количестве, качестве, цене товара. По первому требованию клиента брокер обязан представлять ему отчет о всех проведенных операциях. Когда заключению сделки предшествуют длительные переговоры в связи с уторговыванием условий, брокер должен получать полномочия на каждой очередной стадии.

Брокеру могут быть поручены контроль за исполнением заключенного при его .посредничестве контракта и предъявление рекламаций. По поручению своих клиентов брокер может взять на себя подбор партии товаров определенного ассортимента, информацию о состоянии рынка и др. За свои услуги брокер получает обусловленное вознаграждение, размер которого при товарных операциях колеблется от 0,25 до 2—3%.

Брокер не имеет права представлять интересы другой стороны в сделке и принимать от другой стороны комиссию или вознаграждение, за исключением тех случаев, когда на это имеется согласие клиента. Иногда в качестве посредников выступают два брокера: один по поручению покупателя, другой —продавца.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Купля продажа автомобиля оформление документов без выезда юриста и посещения юридических контор (электронно) » К ВАШЕМУ СВЕДЕНИЮ » Главное меню


Большинство людей сталкивались в своей жизни с оформлением купли-продажи недвижимости, у многих работа связана с сопровождением сделок с недвижимостью, но такой документ имеет массу юридических тонкостей, а если их не знать, то может возникнуть ряд проблем. Избежать их возможно на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Негласное определение «договора» показывает его как соглашение нескольких лиц об определении и установлении заранее описанных обязанностей и прав, оговариваемых и фиксирующихся документально. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а он в свою очередь - принять переданное имущество и оплатить его стоимость. В данном случае, в соответствии со статьей 549-ой ГК РФ, в собственность покупателя переходит недвижимое имущество.


Оглавление:

  1. Особенности договора купли-продажи земли
  2. Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка
  3. Как составить договор купли-продажи земельного участка с домом
  4. Как лучше составить договор купли-продажи земельного участка — с нотариусом или без его помощи
  5. Как составить договор купли-продажи земельного участка с постройками
  6. Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).


Комментарии к статье Цена в договоре купли продажи:
loading...
Загрузка...


2015