Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Купить квартиру за границей – зарубежная недвижимость от агентства «МИЦ-недвижимость»

Аналитические исследования рынка зарубежной недвижимости показали, что снижение цен, вызванное общемировым экономическим спадом, завершилось и в ближайшее время квартиры в Италии, Чехии, Испании, Болгарии и других странах будут дорожать. Эксперты отмечают, что в послекризисный период ежегодный рост цен на европейскую недвижимость опережает инфляцию.

Причины популярности

 Интерес соотечественников к зарубежной недвижимости риелторы объясняют желанием защитить свои сбережения, обеспечив себе надежный актив, не зависящий от перипетий в отечественной политике и экономике. «Многие украинцы в неспокойные времена желают перевести свои капиталы в надежное место, чтобы как минимум – сохранить их, как максимум – приумножить деньги, – рассказывает Артур Сомов, директор по инвестициям агентства «Афенида». – С другой стороны, деловая активность в стране снижена, кто-то предпочитает не работать вполсилы, а переждать период застоя в другой стране, в спокойной обстановке». Это вполне логично, ведь недвижимость в Украине постепенно дешевеет, а вложения в строящиеся объекты в период кризиса весьма рискованны. Свою роль сыграло и недоверие к банкам, которое вынуждает многих искать более надежные объекты для вложения средств.


Большинство российских  граждан желают купить  дом  или квартиру в одном из курортных городов, а значит оценивать  местное жилье по признаку «дешево-дорого» и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно.


 Например, директор отделения «МИЦ — Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ») Ольга Антонычева рассказала о том, что в  Болгарии можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 — 40 тысяч евро.   Но   такая цена связана с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране,  утверждает эксперт.


 А  менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны, что, естественно, сказывается на ценах.

Чехия

  • Договор о резервации объекта недвижимости и уплата резервационного взноса (до 5 % от суммы объекта).
  • Заключение предварительного договора (требуется только для ипотечных сделок).
  • Заключение договора о депозите и перевод покупателем денег на депозитный счет.
  • Подписание договора купли-продажи и заверение его нотариусом.
  • Государственная регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости и переоформление права собственности (после подачи соответствующего заявления).
  • Передача денег хранителем депозита продавцу за вычетом суммы на уплату налога на переход права собственности.

Черногория

  • Заключение предварительного договора с указанием условий оплаты, описанием объекта сделки и внесением резервационного взноса (до 10 %).
  • Заключение договора купли-продажи, которое включает несколько этапов:
    • Получение документа из местного муниципалитета о праве собственности продавца на недвижимость.
    • Определение оценочной стоимости объекта налоговой инспекцией.
    • Уплата покупателем налога (3 % от стоимости объекта, указанной в договоре) на оборот недвижимости.
    • Окончательный расчет по сделке.
  • Государственная регистрация осуществляется после подачи заявления покупателем (заверенного подписью продавца) о внесении данных о новом собственнике объекта в кадастровый регистр.
  • Получение документа из местного муниципалитета о праве собственности продавца на недвижимость.
  • Определение оценочной стоимости объекта налоговой инспекцией.
  • Уплата покупателем налога (3 % от стоимости объекта, указанной в договоре) на оборот недвижимости.
  • Окончательный расчет по сделке.

4. Налогообложение

Россия


Ставки налога на жилую недвижимость зависят от ее территориального расположения:

  • В муниципальных образованиях субъектов Российской Федерации, где в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость – 0,1% -0,3% на квартиры и 0,5-2% на нежилую недвижимость (апартаменты)
  • В муниципальных образованиях субъектов Российской Федерации, где в качестве налоговой базы используется инвентаризационная стоимость – от 0,1% до 2%.


На получение льгот при уплате налога имеют право:

  • Герои СССР, РФ, лица, награжденные орденом Славы.
  • Инвалиды I, II группы и инвалиды с детства.
  • Участники Гражданской и Великой Отечественной войны.
  • Некоторые категории военнослужащих и члены их семей.
  • Пенсионеры.
  • Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь, и некоторые другие категории граждан.

Болгария


Ежегодный налог на болгарскую жилую недвижимость самый низкий в Европе – 0,15 % от нотариальной цены (как правило, она в два раза ниже рыночной). Льгот для иностранцев не предусмотрено.

Германия


Именно налога на недвижимость в привычном нам смысле в Германии не существует. Владельцы жилья должны поквартально вносить платежи по поземельному налогу (рассчитывается финансовой инспекцией), который составляет 2,6-3,5 % от оценочной стоимости земельного участка в год. Льгот для иностранцев нет.

Покупателям предлагаются обзоры рынка недвижимости и прогнозы аналитиков, чтобы клиенты имели возможность выгодно инвестировать в жилье. Дома и квартиры давно стали объектами инвестиций, на которых можно заработать. 

Недвижимость за границей

Как бы ни было красиво и хорошо в какой-либо стране, даже в самой богатой в мире, при длительном проживании начинается обычная бытовая жизнь, но в чужой стране без родственников, друзей и родной природы, в этом случае чаще всего работает поговорка «везде хорошо где нас нет», хотя, конечно, бывают и исключения.

  • И еще один популярный вариант покупки зарубежной недвижимости это  —  недвижимость для проживания на время учебы. Данные варианты рассматриваются в странах где развиты мировые институты и образование высоко котируется во всем мире, такие примеры легко привести: Великобритания, США и т.д.

Недвижимость за границей


Цена:

от
105000$ Первый взнос всего 25%!! Рассрочка платежа на 4 года!!! $


Прекрасный климат, продолжительный курортный сезон, чистейшее море, безвизовый въезд, близость культурных традиций – все это объясняет интерес россиян к этой стране. Цены на недвижимость относительно невысоки в сравнении с Западной Европой.


Недвижимость в Германии / 3175


Германия символизирует стабильность и сохранность вложенных средств. Этот статус не смогли поколебать даже мировые экономические изменения. Россияне интересуются коммерческой недвижимостью Германии, прежде всего в Берлине. Для отдыха пользуются спросом объекты в Баварии.

Целевая аудитория:
Генеральные и коммерческие директора, владельцы и руководители предприятий.

Предприниматели, развивающие и стремящиеся развивать свой бизнес.

Топ менеджеры и специалисты, занимающиеся вопросами налогового планирования.

Каждому участнику скидка в размере 100 евро при покупке в течение 10-ти дней после семинара нерезидентной компании


При переводе денег, заработанных в России, требуется уведомить налоговую службу об открытии счета за рубежом, подтвердить происхождение денег и уплату с указанной суммы налогов. В случае если капитал заработан в другой стране, то начинают работать иные механизмы и процедуры расчетов за недвижимость.   

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети

Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

(голосов:0)
Похожие статьи:

Законом предусмотрен единственный возможный законный способ продажи приватизированной квартиры – оформление договора купли-продажи.

Дарение и залог не представляют собой возмездное отчуждение, а используются в качестве альтернативных способов передачи жилья на коммерческой основе.


Вы продали недвижимость, получили прибыль, с которой должен быть уплачен подоходный налог 13% (Налоговый Кодекс, ст.208, 209, 224). Если вы владеете недвижимостью менее трех лет и продаете ее, то вы платите налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей (подробнее здесь).


Тенденции рынка недвижимости

Я вложила свои деньги под 70% годовых, сейчас расскажу об этом…

">

Фото: Depositphotos/Madllen

Как выяснила "РБК-Недвижимость", и относительно небольшой суммы может быть достаточно для покупки ликвидных объектов

Покупательский ажиотаж на фоне обесценивания российской валюты распространился и на ювелирные украшения, и на автомобили, и на недвижимость. Квартиры в Москве и Подмосковье - традиционно популярный формат частных инвестиций, но люди, чьи сбережения составляют не больше 1 млн руб., обычно считают этот способ для себя недоступным. Однако, как выяснила редакция "РБК-Недвижимости", и этих денег может быть достаточно для покупки ликвидных объектов.


Комментарии к статье Покупка недвижимости за границей:
Загрузка...
loading...


2015