Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Сбербанк России - «Ипотека Сбербанк без первоначального взноса (+ описание схемы за которую наша семья заплатила 20 тысяч рублей) - вам бесплатно!!!!»

В последнее время я мало пишу и мало кому захожу на этом сайте. Причина всего - ремонт в новой квартире, нашей квартире, взятой в ипотеке Сбербанка. Вообще раньше Сбербанк был эталоном - низкие проценты, надежность. Сейчас же многие коммерческие банки предлагают по кредитованию более выгодные предложения.

Сбербанк сейчас начал сотрудничать с определенными, крупными агенствами недвижимости(АН) - в АН есть специалисты по кредитованию, которые помогают оформить ипотеку через "своих, прикормленных людей-специалисты по кредитованию". В нашем городе эта услуга стоит 20 тысяч рублей, на которую заключается договор АН.

Сегодня в России все таки существует несколько способов получить ипотеку без первоначального взноса.

  •  более высокий риск невозврата для банка, т.к. он оплачивает полную стоимость жилья;
  •  размер ежемесячного платежа и процентной ставки по такому кредиту заметно выше обычного;
  •  в связи с увеличенной суммой кредита выше становятся комиссии нотариуса, страховой и банка;
  •  некоторые банки требуют дополнительный залог;
  •  осуществляется более строгая оценка заемщика на предмет ответственности, платежеспособности и организованности;
  •  может потребоваться привлечение поручителей.

Предоставление ипотечного кредита на квартиру без первоначального взноса в Москве обычно распространяется на приобретение квартир в новостройках и/или на вторичном рынке. Приобретение земельного участка, покупка или постройка дома таким способом чаще всего не финансируется.

Суть такого кредита в том, что банк выдает заемщику заемные средства на 100% стоимости квартиры. Разумеется, при этом устанавливается более высокая процентная ставка. Могут присутствовать различные комиссии за оформление займа. Проводится более жесткая проверка платежеспособности заемщика и ликвидности объекта залога. Все это позволяет банку минимизировать риски при выдаче такого займа.

Однако в конце 2014 года произошло несколько событий, которые коренным образом изменили ситуацию в кредитной сфере в целом и в ипотечном сегменте в частности.

После того, как руководство ЦБ для прекращения валютных спекуляций резко повысило ключевую ставку кредитования до 17%, банки вынуждены были пересматривать свои кредитные предложения. При этом подавляющее большинство займов без первоначального взноса было заморожено. Возможно, после стабилизации ситуации в экономике и снижения ключевой ставки, эти кредитные продукты вновь вернутся на рынок.
Ипотека без первоначального взноса


  1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 - 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000 
    Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.

  2. Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
    Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира - запросто может быть предметом залога.


Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.

В настоящее время многие банки оформляют ипотечный кредит заемщикам, которые в состоянии предоставить в качестве залогового обеспечения находящуюся в их собственности недвижимость, к примеру, квартиру или дом. В данном случае основным условием будет нахождение залогового объекта непосредственное в том же районе, в каком Вы собираетесь брать ипотеку под залог.

Необходимо провести оценку недвижимости. Проводить ее обязаны независимые эксперты. Необходимо учитывать, что банки не выдают кредит больше той сумму, на какую оценили объект залога. Поэтому, если Ваша квартира будет оценена в 2 млн. рублей, то банк не сможет выдать Вам более 1,5-1,7 млн. рублей. Помните, что при оценке Вашего жилья экспертами, необходимо найти такую золотую  середину, подходящую и Вам, и банку.


Эксперты уверены, что условия ипотечного кредитования будут улучшаться и дальше. К концу года рублевые ставки по кредитам на готовое жилье в большинстве банков могут понизиться до 10% годовых.

Так же, следует помнить о "тринадцатом платеже". В данном случае говорится о страховке - как самого жилого помещения, так и здоровья, жизни заемщика. Ежегодный взнос может составлять размер суммы, приблизительно равной стандартному ежемесячному платежу (отсюда и само название). Такой первый платеж полностью вносится по факту предоставления ипотечного кредита заемщику, после чего возникает два варианта: копить в течение года нужную сумму на депозите или договариваться с банком и со страховой компанией о рассрочках.


ВТБ 24 тоже урезал количество программ и уравнял процентные ставки. Стандартный ипотечный кредит теперь выдается на сумму 1,5-90 миллионов рублей на срок до 30 лет под 15,95%, плюс 1% при отказе от личного страхования и 0,6% на период регистрации сделки. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

«ДельтаКредит»


Оговоримся, что вообще-то третье место по объему жилищного кредитования принадлежит Газпромбанку, но мы пропускаем его в нашей статье, так как минимальная предоплата у него – 50%.

Действия потенциального заемщика


В наиболее общем виде человеку, который хочет получить ипотечный кредит без первоначального взноса, нужно сделать следующее:

  1. Объективно оценить свое финансовое состояние и определить оптимальный платеж, который можно будет платить без ущерба для семьи в течение длительного времени.
  2. Выбрать 5–7 надежных банков, выдающих кредиты без первоначального взноса, и узнать их условия кредитования.
  3. Определить оптимальные условия по ипотечному кредиту и принести в конкретный банк необходимый пакет документов для рассмотрения заявки на оформление ипотеки.
  4. После получения положительного ответа из банка найти соответствующий объект недвижимости.
  5. Принести в банк документы по выбранному недвижимому имуществу.
  6. Заключить кредитный договор.
  7. Зарегистрировать права на недвижимое имущество в Росеестре.
  8. Получить необходимые средства.


Оформление ипотеки требует высокого уровня ответственности от заемщика. Долгосрочный кредит способен сильно изменить привычный образ жизни любой семьи. Именно поэтому нужно уделить особое внимание выбору надежной финансовой организации и тщательному анализу предложенных условий.

(голосов:0)
Похожие статьи:
ипотека под залог Что это такое

Многие банки предоставляют ипотеку, и получить ее с каждым годом становится проще. Для ипотеки под залог приобретаемого жилья придется привлекать поручителей и собирать целый пакет документов.

Упростить процедуру рассмотрения заявки и получить выгодные условия возможно, если в собственности уже есть недвижимость. Тогда имеющаяся квартира закладывается банку, а на полученные средства приобретается еще одна.


ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa2

Кредит под залог недвижимости

Большинство банков предлагают оформить простые потребительские кредиты, НО! под залог уже имеющейся недвижимости. С юридической точки зрения это тоже ипотека: везде, где обеспечением обязательства выступает залог недвижимого имущества, возникает ипотека в силу закона. Так что в таких случаях для банка не имеет значения на какие цели вы потратите кредит – главное, чтобы был залог недвижимости.


Первоначальный взнос при получении довольно большой суммы в кредит нередко является обязательным условием.

С приходом трудных времен банки сильно ужесточили требования к заемщикам и стали ориентироваться на надежных и проверенных клиентов тем более при рассмотрении ипотечной заявки. Большинство россиян в нестабильной экономической ситуации также поменяли свои планы и отказались от приобретения недвижимости.


Комментарии к статье Ипотека без первоначального взноса:
Загрузка...
loading...


2015