Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Стоит ли покупать новостройки на стадии котлована?


velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в

Жилой комплекс нового поколения


Цена жилья в новостройках по мере появления новых этажей меняется очень сильно: разница между стоимостью квадратного метра жилья в самом начале строительства и по завершению стройки может достигать 20%. После того, как дом примет госкомиссия и начнется выдача свидетельств о праве собственности, покупка квартиры в нем обойдется еще на 5-10% дороже.

Фотографии строительства

Жилье на разных стадиях строительства и стоит по-разному. Понятно, что меньше всего денег надо заплатить за квартиру на стадии котлована, а самая дорогая — это недвижимость "под ключ".

4. Далее в зависимости от технологии и этажности дома, новостройка растет довольно быстрым темпом. Если все идет по плану, с котлована и до последнего этажа, дом строится от 2-х до 6-и месяцев.
Конечно же застройщик не забывает поднять стоимость квадратного метра еще на 10-15%, это так называемая продажа квартир в новостройке на этапе строительства, все еще с дисконтом, но уже не таким большим как на стадии котлована.

5. Последний этап, это отделка дома (крыша, окна, лифты, двери итп). Застройщик подводит к дому коммуникации (свет, канализацию, электроэнергию) и готовится сдать дом на госкомиссию.
Уже можно получить ключи (обычно через суд) и приступить к ремонту своей квартиры, ведь новостройки в Москве и Подмосковье обычно сдаются без отделки и ремонта. До сдачи госкомиссии и получения собственности, квартира в новостройке стоит 85% от цены, после получения собственности.


«Мы открыли продажи в “Городе набережных”, когда продающиеся дома были уже готовы на 30-50%. Это обеспечивает высокую безопасность сделки для покупателя», — уверен Андрей Пучков, гендиректор Urban Group.


Большинство девелоперов после ужесточения законодательства о долевом строительстве начали работать по 214-ФЗ, который максимально защищает дольщиков. В частности, за несдачу дома в срок закон определяет размер неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. «На практике основной задачей дольщика является не получение неустойки, а полный возврат денежных средств или получение готовой квартиры, — комментирует Александр Зиминский, директор департамента Penny Lane Realty. — Например, несколько дольщиков строительного концерна ЛЭК в Санкт-Петербурге получили заплаченные за квартиры деньги, пригрозив компании иском о банкротстве».


Но постепенно над осторожностью берет верх страстное желание сэкономить. И первая очередь чего-то, представленного красивой картинкой, отлично продается. По словам Алексея Новикова, руководителя дирекции по работе с предприятиями недвижимости и инфраструктуры Сбербанка России, на жилищном рынке сейчас, если девелопер поставил в поле щит и написал: «При поддержке такого-то банка» (лучше, конечно, Сбербанка РФ), к нему уже бегут покупатели. Ни в одной другой сфере недвижимости такого нет, добавил он.

Многие покупатели задаются вопросом: как вообще формируется цена на квартиры в новостройке? Вячеслав Ефремов считает, что привлекательную стоимость квадратного метра устанавливают на старте продаж, чтобы привлечь дополнительное финансирование. Цифра корректируется ежемесячно и зависит от различных факторов. Ощутимее всего коррекция после возведения «коробки» и после сдачи объекта. «Поскольку от этапа котлована до получения ключей проходит в среднем 1,5-2 года, цена на старте продаж ставится на минимально возможном уровне. Однако в нашей практике были случаи, когда после первой недели продаж стоимость квадратного метра корректировалась в сторону увеличения на 10%. Это происходит при условии недооцененного спроса на жилье в конкретном районе города», – отметил эксперт. Эльдар Султанов делится своими наблюдениями: «В ликвидных проектах цены от уровня котлована до введения дома в эксплуатацию могут резко вырасти. Это происходит, если застройщик не уверен в правильности цены. Некоторое время он наблюдает за реакцией рынка, и в случае если он положительно реагирует, постепенно повышает стоимость. Еще одним фактором повышения является событие, которое резко повышает ликвидность проекта, например, получение разрешительной документации».

"Более высокая доля сделок на начальном этапе реализации дома — это показатель высокого уровня доверия к девелоперу и интереса к проекту, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Наша корпорация, например, имеет 20-летний опыт по успешной реализации проектов даже в сложной макроэкономической обстановке стали причиной того, что на этапе котлована было реализовано 25 процентов квартир. Мы прошли не один кризис и умеем сохранять и преумножать доверие наших клиентов".

Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.

Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа.

Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше.

Стоит обратить внимание на еще один момент. Некоторые крупные строительные компании, давно и прочно осевшие на московском рынке, не спешат начинать продажи на стадии котлована. Им нет необходимости привлекать средства дольщиков, поскольку недостающие оборотные средства они предпочитают получить у банка-партнера.

Решаясь на приобретение квартиры на раннем этапе строительства, следует особенно тщательно отнестись к выбору застройщика, познакомиться с его готовыми проектами и историей их создания, общей репутацией строительной компании. Наиболее защищенным способом вложить деньги в строительство квартиры считается заключение Договора долевого участия согласно ФЗ 214. Если компания реализует квартиры по другому принципу, то риск потерять средства значительно возрастает.

Выбор квартиры по популярным планировкам

Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 38,9 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 39,2 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: от 3 480 000
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 39,2 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: от 3 450 000
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 40,2 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 35,7 м2
Кухня - 6 м2
Цена: от 3 100 000
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 35,7 м2
Кухня - 6 м2
Цена: от 3 100 000
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 37,9 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 36,1 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: от 3 150 000
Подробнее
Планировка квартиры-студииКупить квартиру-студию в Одинцово
квартира-студия
Общая площадь - 36,1 м2
Кухня - 5,9 м2
Цена: от 3 180 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 47 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: от 4 550 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 48 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 47,9 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 47 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: от 4 500 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 48 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 47 м2
Кухня - 16,5 м2
Цена: от 4 100 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 55,9 м2
Кухня - 22,4 м2
Цена: от 4 790 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 57,7 м2
Кухня - 23,4 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 51,9 м2
Кухня - 18,4 м2
Цена: от 4 464 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 53,2 м2
Кухня - 19,7 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 69,5 м2
Кухня - 30,9 м2
Цена: от 5 699 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 53,4 м2
Кухня - 18,9 м2
Цена: от 4 550 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить 1-комнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 57,8 м2
Кухня - 22,9 м2
Цена: от 4 810 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 62,0 м2
Кухня - 5,4 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 63,9 м2
Кухня - 6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 66 м2
Кухня - 29.5 м2
Цена: от 5 420 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 66,9 м2
Кухня - 22,9 м2
Цена: от 5 500 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 68,2 м2
Кухня - 22,9 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 47,2 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: от 4 400 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 48,2 м2
Кухня - 16,6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 56,4 м2
Кухня - 20,6 м2
Цена: от 5 300 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 57,4 м2
Кухня - 20,6 м2
Цена: от 5 200 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 48,5 м2
Кухня - 16,7 м2
Цена: от 4 650 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 49,6 м2
Кухня - 16,7 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 49,6 м2
Кухня - 16,7 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 58,3 м2
Кухня - 15,8 м2
Цена: от 4 800 000
Подробнее
Планировка 1-комнатной квартирыКупить однокомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 59,3 м2
Кухня - 16,8 м2
Цена: от 4 800 000
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить 2-комнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 71,9 м2
Кухня - 11,4 м2
Цена: от 6 290 000
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить 2-комнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 74,1 м2
Кухня - 12,7 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить 2-комнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 71,3 м2
Кухня - 11,4 м2
Цена: от 6 250 000
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить 2-комнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 73,7 м2
Кухня - 12,7 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить 2-комнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 83,1 м2
Кухня - 22,6 м2
Цена: от 7 146 600
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 79,2 м2
Кухня - 19,2 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 80,8 м2
Кухня - 19,2 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 74,4 м2
Кухня - 15,7 м2
Цена: от 6 250 000
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 70,6 м2
Кухня - 15,6 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 68,6 м2
Кухня - 13,6 м2
Цена: от 5 750 000
Подробнее
Планировка 2-комнатной квартирыКупить двухкомнатную квартиру в Одинцово
2-комнатная квартира
Общая площадь - 70,2 м2
Кухня - 14,8 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить 3-комнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 84,1 м2
Кухня - 10,5 м2
Цена: от 7 150 000
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить 3-комнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 84,5 м2
Кухня - 10,5 м2
Цена: от 7 300 000
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить 3-комнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 86,4 м2
Кухня - 11,8 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить 3-комнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 85 м2
Кухня - 11,5 м2
Цена: от 7 450 000
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить трехкомнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 86,5 м2
Кухня - 12,8 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить трехкомнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 85,7 м2
Кухня - 13,8 м2
Цена: от 7 284 500
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить трехкомнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 86,2 м2
Кухня - 13,3 м2
Цена: от 7 500 000
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить трехкомнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 88,9 м2
Кухня - 13,8 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 3-комнатной квартирыКупить трехкомнатную квартиру в Одинцово
3-комнатная квартира
Общая площадь - 88,8 м2
Кухня - 14,4 м2
Цена: Продано
Подробнее
Планировка 4-комнатной квартирыКупить четырехкомнатную квартиру в Одинцово
1-комнатная квартира
Общая площадь - 151,9 м2
Кухня - 22,8 м2
Цена: от 11 300 000
Подробнее
(голосов:0)
Похожие статьи:

  Примерная стоимость квартиры

Здравствуйте! Готова обменять 3-х квартиру на две других в Москве. Квартира в Новостройке, просторная, 2 санузла, кладовая, застекленная лоджия. Дом современный, рядом детсад, школа, поликлиника, ТЦ "Капитолий" и др. инфраструктура.
С удовольстви...


Сдам 3-х комнатную квартиру в Москве, Шабловка 23

Тушинская


Общая площадь: 78 м2
Число комнат: 3

Стоимость аренды: 45000 руб.

Сдам в аренду 3х комнатную квартиру в Павшинской пойме через агентство от собственника Красногорский бульвар 50

Тушинская


Общая площадь: 100 м2
Число комнат: 3


Продаем 3-х уровневый кирпичный коттедж пер.Малый. Общая площадь: 159 кв.м., жилая площадь:60(20,2+23,2+15,8)кв.м., кухня 13,3 кв.м.,балкон…Читать далее


Продам 3-х комнатную квартиру в Канищево. Первый этаж двухэтажного дома.Высокий цоколь, планировка ш...


Комментарии к статье Квартира на стадии котлована:
loading...
Загрузка...


2015