Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Договор аренды | Образец - бланк - форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

               _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                  I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная  по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______  кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

_______________________________________________________________________________, 

  1. 3.     Права и обязанности Сторон

        
3.1. Наймодатель обязанпредоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для
проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей
оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день
подписания Договора. 

3.2. Наймодатель
имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже 1 раза в месяц,
предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель
не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при
заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть
обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении
Договора.

        
3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться
Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно
вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки,
установленные в п. 5 настоящего Договора;

        
3.4.3. Обеспечить доступ
Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В
случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати)
дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки,
связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить
ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных
издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны,
другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По
истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том
состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также
вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об
оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Бытует мнение, что в случае заключения договора на срок более года, он требует обязательной регистрации в Росреестре. В действительности, это не так. Гражданский кодекс РФ и ФЗ №122-ФЗ от «21»июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат требований об обязательной регистрации договора найма квартиры, поэтому решение о регистрации принимается по согласованию сторон и совершенно добровольно.

Зачем же тогда регистрировать? Регистрация в большей мере необходима нанимателю жилья в качестве гарантии того, что его право на аренду квартиры охраняется законом. Механизм защиты прост: сведения о том, что квартира находится в аренде, вносятся в ЕГРП и в случае если собственник решит продать квартиру, ему придется: во-первых: заблаговременно уведомить нанимателя о смене собственника, во-вторых: уведомить потенциального покупателя квартиры об обременении. В случае если всех устроит такое положение вещей, то сделка купли-продажи состоится, а новый владелец жилплощади будет обязан перезаключить договор найма жилья с нанимателем, не ухудшая положения последнего. Внимание: условия одностороннего досрочного расторжения договора наймодателем предусмотрены ст. 687 ГК РФ и включают в себя: использование нанимателем помещения не по назначению, значительное ухудшение состояния жилья нанимателем или лицами, за которых ответственен наниматель, не внесение арендной платы более двух раз подряд (в случае если договор заключен на год или меньше) и более полугода (при сроке договора более года). Данный перечень обстоятельств является исчерпывающим. Во всех остальных случаях, наниматель может в судебном порядке отстаивать свое право на проживание в квартире.

Как зарегистрировать договор найма?

_____________________________________________________________________.

     Арендатор: _______________

                      (подпись)

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Приложение к договору аренды жилого помещения от “__” ________ _______________ г.

г. Ярославль                                                                                                                                 "__"________ _________ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества

Оценка вещи в рублях

Наименование имущества

Оценка вещи в рублях

  ответов нет  

W Почему наш проект один из лучших в России?

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора. Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

(голосов:0)
Похожие статьи:

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

г. Ярославль                                                                                                                                 "__"________   г.

     _________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:


Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.


Расторгнуть договор аренды

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье. 


Комментарии к статье Договор о сдаче в аренду:
loading...
Загрузка...


2015