Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Какие документы нужны для оформления дарственной на часть дома

Какие документы нужны для оформления дарственной на часть дома и земельный участок в деревне в Подмосковье ближайшим родственникам?

Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не его подписание сторонами.

В соответствии с требованиями закона договор дарения необходимо заключать с участием двух сторон, что отличает его от завещания. Заключить договор дарения можно в простой письменной форме или заверить договор у нотариуса. В последнем случае при утере договора можно будет получить его копию в нотариальной конторе.

Весьма редко случается, что дом и земельный участок полностью принадлежит на правах собственности одному гражданину. Именно поэтому оформление дарственной на дом, его часть, а также на земельный участок и его часть может вызвать затруднения. Чтобы разобраться с положениями законодательства стоит обратиться за консультацией к юристу.

Собственник дома или квартиры может подарить свою недвижимость полностью или ее определенную долю. Такой договор родственникам сложно опровергнуть.
Владелец квартиры, имеющий долевую собственность, может подарить свою часть любому человеку. При этом должна быть нотариально заверена форма согласия всех собственников. Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним, то тогда необходимо заполнить документ о согласии опекунов, родителей.
Консультация юриста.Конечно, даритель должен быть уверен в своих действиях, считать дарственную оптимальным вариантом и помнить, что после ее оформления он теряет право собственности на эту недвижимость. Новый собственник может распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, завещать или уничтожить (если это частный дом).
Подаренное имущество не может быть разделено между супругами на части. Этот дар не может быть совместно нажитым имуществом.
При оформлении несовершеннолетним дарственной обязательно должно быть согласие родителей или опекунов.
После ее оформления на несовершеннолетнего ребенка никаких сделок с его собственностью совершаться не должно.
Регистрация дарственной на дом состоит из двух обязательных действий:

  • составить договор дарения;
  • оформить переход права собственности.

Договор дарения

Форма и содержание договора дарения

Договор даренияОформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно. Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее.
Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту – написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

  • Свидетельства о праве собственности, которые подтверждают, что права на землю и дом зарегистрированы в Россрестре;
  • Кадастровый паспорт на участок и технический план (паспорт) на дом. Эти документы подтверждают, что объекты недвижимости поставлены на кадастровый (технический) учет;

Перечисленные 4 документа могут и не потребоваться непосредственно при регистрации договора дарения, так как вся необходимая информация о них имеется в Росреестре. Однако, если хотя бы одного из данных документов у вас нет, то договор дарения вам вернут без регистрации, поскольку у вас либо не оформлены права собственности, либо земля и дом не поставлены на кадастровый (технический учет).

В ряде случаев возможна регистрация сделки дарения без предоставления свидетельств о правах. Это делается в том случае, если право собственности у дарителя имеется, но не оформлено соответствующим образом. В таких случаях можно вместо свидетельств предоставить документы, которые подтверждают наличие прав собственности на дом и земельный участок (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о наследстве и т.д.).

Юрист может выехать и к вам домой для консультации и заключения договора. Консультация по вопросам дарения стоит 1200 рублей, выезд  юриста  - 1000 руб.

2500 рублей, дома и земельного участка - 3000 рублей. Адвокат по недвижимости внимательно изучит Ваши документы, составит список недостающих. Если все документы в порядке, составит договор. Стоимость составления договора дарения земли -

Выделение доли в натуре подразумевает:

  • обустройство отдельного входа в жилье;
  • обустройство самостоятельного санузла и кухни;
  • обустройство отдельной комнаты (или комнат);
  • обустройство других коммуникаций.

Также проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет:

  • возможно ли разделение дома, в соответствии с долями собственников;
  • существующие варианты возможного раздела;
  • перепланировка: что делать и сколько это будет стоить;
  • возраст постройки;
  • оценка домовладения в целом, а также доли каждого собственника;
  • сумма возможной компенсации каждому из собственников в случае, если разделение невозможно.
  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.


К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Договор дарения участка может быть заключен между участниками сделки подписанием простого письменного договора. Но лучше оформить дарственную на участок у нотариуса. При этом вам придется, конечно, заплатить госпошлину, размер которой составляет 6% от инвентаризационной стоимости участка. Но, в случае потери дарственной, вам не придется доказывать факт ее существования в судах (и не факт, что вы сможете их выиграть). Ведь вы всегда можете обратиться к нотариусу и взять копию дарственной, обладающую аналогичной силой, что и оригинал.

Как оформить дарственную на недвижимость

Смотрите дополнительно: Вопросы дарения

(голосов:0)
Похожие статьи:

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше?


Договор дарения квартиры

Жилье в новостройках обычно продается еще на стадии строительства. Большинство покупателей приобретают квартиры в недостроенных домах, и к моменту сдачи дома практически у каждой квартиры есть свои владельцы. Юридически, пока постройка дома не окончена, недвижимость не зарегистрирована в государственных реестрах. А это означает, что будущие новоселы покупают не квартиры в полном смысле слова, а право приобретения этих квартир в собственность.


объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

 Оформление и регистрация недвижимости

объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

Город __________, седьмое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


Комментарии к статье Дарственная на землю и дом:
loading...
Загрузка...


2015